法院能否先拍卖后协商赔偿？

　　国土房管部门表示天门法院应先了解产权归属

　　法院能否先拍卖后协商赔偿？

　　■《业主现场喊停拍卖会》新闻追踪

　　本报讯(记者／洪奕宜)本报昨天报道了《业主现场喊停拍卖会》，在此次房产拍卖中涉及到的业主有30多户，这其中有的已全额付款，有的分期付款，有的只付了定金。业主们认为，湖北天门法院在没有弄清房子产权归属，未告知业主也未作协商的情况下拍卖房子，侵犯了业主们的权益。那么，这些房子的归属权究竟属谁？法院能否强行拍卖？针对这些问题，记者进行了追踪采访。

　　房产权究竟属于谁？

　　业主：

　　《购房合同》就是准“录取通知书”

　　据了解，罗湖区草埔金祥都市花园金馨苑在2000年开始对外销售，2001年底，金馨苑才封顶，但就此停工，直到现在大楼外墙还没进行装修。在110套房子中，已有30多户业主与开发商金田房地产开发有限公司签订了购房合同，并且在国土部门备案登记，其中有11套房子的业主已经全部交清了房款。但由于开发商没能完工，一直拿不到房产证。

　　而业主们认为，虽然没能拿到房产证，但有了购房合同和国土部门的备案登记，房子属于业主，这是不争的事实。业主陈先生曾就此事多次咨询过国土部门，他告诉记者，《购房合同》作为国土部门的内部备案资料，其用途之一就是为了防止一房多卖。从某种程度上说，《购房合同》就是一张准“录取通知书”。房子既已卖出，实质上就应该属于业主了，并不会因为房产证暂时没拿到而改变这一房产归属性质。

　　开发商：

　　“不好说是金田的了”

　　陈先生还指出，即便因为业主没拿到房产证而被否认其房产权，也并不代表金田公司就是房子的主人。房子虽然封顶，但没有通过验收，根据相关规定，开发商只有在通过房屋竣工验收之后才能进行初始登记，领取《权属证明书》再办理小业主的房地产权证，那金田也照样没拿到房产权。

　　记者就此事致电金田房地产开发公司总经理张先生，他表示该事此前并不是他经手，因此金馨苑有没有通过验收，有没有进行初始登记，他并不清楚。至于房产权究竟属于谁，张经理表示“不好说是金田的了”。记者随后想从国土部门了解详细情况，但有关工作人员以涉及隐私为由拒绝记者调阅相关资料。

　　法院能否强行拍卖？

　　业主：

　　法院没理由不弄清情况就拍卖

　　最令30多位业主忿忿不平的是，在没有告知业主的情况下，房子竟莫名其妙地被法院拍卖。业主们认为，法院没理由在还没弄清楚房产的情况下将其拍卖。业主们从报纸上得知房子将被拍卖的消息后，还寄了《执行异议书》快件给天门法院，向其提出执行异议，请其查明事实，对异议人所购买的房产停止执行，但是直至前天拍卖之日仍没得到对方回复。

　　法院：

　　拍卖之后再协商处理

　　业主们曾到国土房产部门咨询情况，得到的答复是：湖北天门法院尚未就此事与其进行沟通。金田房地产开发公司总经理张先生则告诉记者，在法院决定拍卖之前，公司已经将部分房产售出的事实向法院作了说明。而湖北天门法院有关人员针对此事似乎不愿作出正面回应，他表示，30多户业主中有的已全额付款，有的是分期付款，有的只付了定金。法院希望拍卖结束后再来协商如何赔偿业主损失的问题。

　　国土房管部门：

　　法院强拍也无法办登记手续

　　针对此事，记者采访了市国土资源和房产管理部门。有关工作人员告诉记者，房地产权证是房屋所有权的凭证，所记载的信息、数据是房屋从用地、规划、建设、竣工验收、确认权属的整个过程的体现。业主和开发商签订了《购房合同》，并且到房产部门作了备案登记，产权就应该归属业主了。法院在拍卖之前，有必要到相关的房产部门查看房子产权归属情况。如果房子备案登记属于业主，那么即便法院将其作开发商资产强行拍卖，也无法到房产部门办理登记手续。