"五一"北京楼市前哨:二手房东南西北各有热点

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　　中新网4月27日电 据《北京娱乐信报》报道，五一长假将至，京城二手房市正等待

　　东：CBD房价不贵，通州将成重点区域

　　说起CBD区域的二手房，不了解行情的人可能会觉得价格很高，但实际上这一区域的二手房价格暂时还未“水涨船高”。均价保持在6500到7000元/平方米，以购买70平方米小二居为例，6500元/平方米，则房屋总价为46万元左右，总价与同区域新房比非常有优势，而且目前房源量供给比较多，选择也比较多。但是需要注意的是，本区域的上市房源有60%左右为1995年前，房龄老将限制银行按揭贷款的额度。

　　东部另一个重点区域是通州，随着CBD的建设和辐射作用越来越明显，房价低廉的通州也由此越来越多地得到房产消费者的关注。据顺驰不动产市场调查数据显示：通州区二手房价大致为4200元左右，地铁沿线的二手房均价已经突破了4600元。随着地铁月票改革等影响，本地区交通成本将是购房者必须考虑的因素，本区域的二手房普遍比较新，大部分在2000年以后，很多房本在两年内还需要缴纳总价5.5%的营业税。但是对于在东边上班的年轻白领来说可以减少首付的压力。

　　南：木樨园周边成热点

　　随着“木樨园商圈”的形成，以及地铁4号线、5号线贯穿南城，为南城交通发展注入了新的活力。目前该区域二手房均价已经达到了5500元/平方米左右，赵公口、角门、成寿寺和刘家窑等地区将是今年南部市场最火热的地区。

　　另外，尽管方庄等南三环内区域因为发展比较早比其他区域的生活配套更齐全，适合居住。是南城比较早升温的二手房市场，但是今年前4月，方庄区域的二手房均价就上涨了1000元，由去年的5750元涨到目前的6800左右，在5号线开通等利好因素影响下，房主惜售，市场基本是有价无市，房源供应比较少。

　　西：公主坟涨势不减

　　公主坟周边，由于其周围商业配套设施齐全，有大型商业服务中心遍布其中，且交通便利。因此，二手房价格也一直居高不下，已经达到8000元/平方米左右，但是优越的位置还是使区域内市场继续升温。

　　随着2005年首钢搬迁计划的实施，对于一直“不温不火”的石景山二手房市场无疑是一个重要发展契机，首钢搬迁会极大改善居民生活环境，种种有利因素带动了石景山周边二手房加速升值。该区域现时价格在5500-6500元/平方米。

　　北：中关村更适合长线投资

　　作为高科技公司集结地——中关村，未来发展潜力惊人，而该地区内可开发土地资源几近匮乏，这也是该区域二手房交易活跃，二手房价格一路上涨的重要原因。该地区二手房价格在7500元/平方米-8000元/平方米之间，房屋总价在60万-65万元之间，但是本区域的租赁价格较高，适宜有长期房产投资需求的消费者考虑。

　　因奥运利好，亚奥地区五环以北区域被普遍看好。但是也有一些问题，比如立水桥区域就面临南北失衡、配套匮乏、交通拥堵等现实难题。从2005年10月开始，明天第一城、世茂奥临花园等住宅集中入市，总建筑面积近百万平方米。与此同时，区域商业开发也开始放量近50万平方米。但是目前区域内二手房还未形成较大规模，主要原因除了本区域新房市场供应比较充足外，目前本区域内二手房供应的品质相差较大也是一个很重要的原因。但是这一问题将随着区域内二手经济适用房的大量上市及新建商品房越来越多而解决。所以本区域的二手房市场还有一定增长空间。

　　专家点评：走出“吃差价”误区

　　有调查显示，不少消费者也存在错误的观念，认为经纪人或经纪公司赚取的差价是经纪公司正常经营效益的一部分，认为经纪公司卖出高价是他们的“本事”，实际上这是一种极其忽视自身消费权益的错误观念，消费者在这方面完全有法可依。

　　有关专家介绍，其实关于这方面的法规不少，如北京市物价局、北京市房屋土地管理局联合发布的《关于房地产中介服务收费的通知》规定，500万元以下的房屋买卖代理收费标准是成交价格总额的2.5%。北京市物价局和北京市房屋土地管理局联合发布的《关于房地产中介服务收费的通知》明确规定：500万元以下的房屋买卖代理收费标准是成交价格总额的2.5%。“其实，消费者遇到类似情况，完全可以到有关部门举报。”专家强调。（王晓鸥）