滨江新商圈 璀璨新天地

　　吴宁 本报记者黄正朝

　　南昌市城北豆芽巷社区的居民们，最近心情有些复杂。

　　省城滨江商圈建设项目“紫金城”开工以来，沿江一字排开的几十台打桩机，打破了生活的宁静，但也让大伙儿对未来产生了憧憬——以后再也不用吃工厂的煤烟，也不会守着身后几百米的赣江水岸无处休闲了。

　　滨江新天地

　　居民的期待不会等得太久。

　　“目前南昌城区正在迅速外延，除开热点的昌东、红谷滩外，城北的滨江地区也是一个扩展方向，且条件已相对成熟。今年南昌市在重点开发朝阳洲板块的同时，也正逐步考虑往北开发，目前市政府在此做了大量的基础建设工作，规划中的赣江二桥未来也将成为连接昌北与老城区的又一条快速通道，由此沿江两岸也将获得更大的发展契机。”南昌市有关领导对记者如是说。

　　记者从南昌市规划部门了解到，南昌城区加快国企“退城进郊”、“退二进三”的步伐，每年置换出的土地有上千亩。随着造纸厂、化纤厂以及油脂

　　商业新天地

　　不仅是豆芽巷的居民，整个城北地带，都感受到了城市改造带来的希望。

　　43岁的张师傅是原化纤厂的一名职工，已经在城北居住了近20年。张师傅告诉记者：“你看前面的沿江路段，从三经路口开始就做了不少楼盘，却没开一家商店。估计到时候这里也都是盖住宅，那我们去哪买东西？前面都成小区了，我们还能去江边散步吗？”

　　张师傅的话，应该说代表了周边不少居民的心声。事实上，城北滨江地域本就有数十个成熟社区，常住人口逾25万，再加上政府对“一江两岸、一核五片”的大力打造，城市扩容、工厂搬迁、老城改造等带来的人流增加，对滨江区域的商业配套提出了巨大的需求。

　　记者注意到，《南昌市2002－2010年商业发展规划》中明确提出，应从城市总体发展规划来考虑商业的发展，不能仅限于昌南旧城区80平方公里。而且新的发展区将有大批居民迁入，购买力也相对较高，将会形成区域性商业中心，这也是今后南昌商业发展的重点和亮点。规划中特别建议，老城区北偏东，仅董家窑、青山路二个街道现有人口就达14万人，房地产商也已进入开发，可设立青山路区域商业中心。

　　目前，南昌市的商业呈现集中分布的态势，居住在不同区域的人口须到达位于城市中心的商圈进行消费，这无形中增大了人们的生活成本。随着商业功能丰满的新商圈形成后，人们将能够近距离实现理想的消费购买，这亦是城市生活质量提升的重要表现。同时，多商业中心格局形成后，将能够有效改变城市原有集中化消费的特征，传统中心商业区的消费者将被部分分流，区域租金有可能下滑，进而给消费者形成购买的实惠。

　　据悉，政府部门对沿江的发展规划提出了高标准、高要求，强调在房地产开发时其商业配套面积不得少于30％，要在滨江区域形成南昌市有特色的滨江新商圈。

　　而作为区域行政管辖的南昌市东湖区，对城北区域的商业未来也有着很高的预期值。区政府负责人告诉记者，他们对此有明确定位，滨江沿线、青山湖西岸都是东湖区未来的商业带。整体上洪都北大道一带，未来将形成汽配、商业、旅游、居住为一体的商业街，目前沿洪都大道一带板块的商业价值正得到有效提升。同时，赣江二桥目前正在紧锣密鼓规划中，加上新开通的阳明东路，交通环境的改善也将为城北地域带来无限商机。

　　南昌版“上海新天地”

　　在滨江商圈建设的政策支持和市场引力的推动下，在造纸厂的原址上，江中集团将斥资数十亿元，建造一个集居住、购物、餐饮、娱乐及休闲、景观等为一体的复合型商业中心——紫金城。据悉，投资数十亿元，总建筑面积逾百万平方米的“紫金城”将建设为30万m2的复合型滨江商业休闲区及70万m2近5200户的高尚生态住宅区。首期建设的商业项目将于今年8月底部分封顶，国庆期间开始预售，住宅项目明年5月份起也将陆续推出。

　　30万m2，几乎相当于一条中山路商业街的总面积，但“紫金城”商业区给人们带来的惊喜远不仅限于巨大的体量。与普通的商业项目几乎是单纯的购物不同，“紫金城”的商业项目将集居住、购物、餐饮、娱乐及休闲、景观等为一体，大卖场、大型百货、时尚购物区、欧陆风情商业街与娱乐城交相呼应。利用地形合理布局，使得多首层的铺面高低错落有致；精美的意大利街、法国街、西班牙街建筑，移步换景；穿街走巷的购买业态带来不一般的购物感觉……

　　“紫金城”创造性地融入多元化休闲娱乐配套，江西首个真冰场、贯穿小区的观光列车、影城、儿童乐园、水上乐园、五星级景观酒店等休闲娱乐场所，逾7000个的停车位，由此成为南昌中心区迄今规模最宏大的巨量复合型商业与生活新形态。此外“紫金城”还适当存留了铁轨等原工业文明的标志，保留对历史文化的延续，不禁让人联想到人气鼎盛的上海新天地里弄的石库门，而按江中集团董事长钟虹光的构想，“紫金城”正是要打造南昌版的“上海新天地”。

　　事实上，消费提高到一定水平，必然出现“综合消费”，吃、穿、用等基本消费仅占60％，多样化、服务型消费要占到40％。按《南昌市2002－2010年商业发展规划》，南昌未来的商业布局除提高购物功能外，还应着力发展餐饮、文化、娱乐、休闲、健身、旅游、宾馆等多样化功能，以满足多样化的消费需求，这正是“紫金城”的追求。

　　先做商业，后做住宅，打破南昌传统建筑“先住宅后配套”的惯例模式，“紫金城”看准的也正是目前南昌市商业的局限性，着力把自己打造成南昌的次商业中心。随着南昌经济的发展和外来资本的进入，商业业态必然更新至接轨国际的“MALL”，简单的商业街模式，是无法吸引星巴克、哈根达斯这样的国外品牌的。

　　谈到这个项目，东湖区政府负责人说，“紫金城”的商业模式对东湖区乃至南昌市的商业都将带来巨大影响——不仅是通过次商业中心带动整个城北地区快速发展和崛起，更重要的是城市的功能布局更加合理。

　　人景合一新天地

　　在规划中，“紫金城”沿着500米江岸线整整后退了80米，空出了一块总面积约4万m2的亲水绿化广场，按面积核算仅比八一广场略小，堪称“南昌第二大广场”。

　　在寸土寸金的滨江地域修建若大的绿化广场，让人着实意外。即使是为满足绿化率和容积率的指标，也完全可以放到小区偏后的地域。对记者的疑问，在采访南昌市有关领导时得到了答案。“江景，是不可再生的珍稀资源。在城市上风口的滨江地带，合理利用江景的天然优势，是城北地区城建改造的必然之举。重点的一点是，沿江的景观是南昌市的珍稀自然资源，也是全南昌市的财富。沿江建设的亲水住宅在用好滨江景观牌的同时，强调与周边滨江景观的和谐统一，做到‘还景于民’，不仅符合南昌市民的生活和休闲需求，也符合以人为本的科学发展观。”

　　事实上，与自然景观的和谐统一不仅仅局限于修建一个绿化广场，“紫金城”的楼盘建设实现了对太阳能的综合利用，讲究生态型、节能型、环保型和多功能住宅。真空保温玻璃、外墙节能涂料等环保建材的使用，将提高整体建筑50％左右的节能效果。而集中供暖，更是缓解了

　　城北滨江一带，政府正在修建“铁线湖公园”和景观带，在享受阳光时尚生活的同时，“紫金城”将达到与自然江景的和谐统一，这对南昌房地产楼盘的品质提升无疑意义深远。