房贷月供又要涨了！

　　【南京日报报道】 （记者王玥） 中国人民银行决定，从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。

　　现行的房贷利率即是同期贷款基准利率水平，根据以往惯例，央行此次的调整，意味着房贷利率可能将随之同向调高。公积金贷款利率如何调整，还有待通知。

　　房贷利率两年调三次

　　房贷利率在两年之内已调高了三次。以5年以上房贷利率为例，2004年10月29日，央行9年第一次加息，从5．04％调到5．31％；2005年3月17日，又单独被调整了一次，从5．31％调到6．12％；从今天开始又再加0．27个百分点，即提高到6．39％。

　　据了解，实行多年的房贷特殊优惠利率已在去年3月17日结束：根据央行的新政，住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，但这个利率实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，即商业银行可以“看人下菜”，根据具体情况最多给市民打9折。

　　我省银行界的人士表示，目前大多数的市民可以拿到打9折的优惠利率，所以此次利率上调后，实际的利率水平为5．75％。

　　算一算，月供涨多少？

　　新利率实施后，市民的房贷月供负担加重了。记者请银行人士算了笔账。以贷款30万元期限20年为例，采取等额本息还款法，按原先6．12％的利率计算，市民每个月需还款2170元，总利息220827元。此次调高到6．39％，则每个月需还款2218元，20年的累计利息为232413元，每月要多还48元，20年的总利息也要多付11586元。

　　大多数市民拿到的是房贷利率下限，也可以算一下。同样是贷款30万元期限20年，采取等额本息还款法，按原先5．51％的利率，月供为2065元，总利息195603元；现在为5．75％，月供2105元，增加了40元，总利息205417元，增加9814元。

　　老贷款户何时调息看合同

　　贷款利率上调后，已办理房贷的市民，房贷利率将如何调整？按照央行的有关政策，调息前已办理的房贷，次年1月1日开始执行新利率；调息后新办理的房贷，直接按新利率执行。但要注意的是，有的银行在贷款合同中做了特别约定，比如说“央行调息后的下一个月执行”或者“对应贷款月份调整”等，就必须按合同办事。

　　(编辑豆子)