评论：池墨:"罢买"能否敌得过地产商?

　　“在此，我再一次强烈呼吁并号召广大市民，深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。”前日，深圳民间人士邹涛在本地几个著名论坛上发表公开信，号召市民共同抵制房价虚高的楼市，理性选择买房时机。（《新京报》4月28日）

　　针对始终坚挺高昂的房价，老百姓终于“顶不住”了，尽管国家针对高昂的房价多

　　看来，对价格高昂坚挺的楼市，政府是没辙了。那么，如何应对高昂的房价，实在让老百姓头疼。万般无奈之下，深圳民间人士邹涛振臂高呼，在本地几个著名论坛上发表公开信，号召市民共同抵制房价虚高的楼市，理性选择买房时机。确实，诚如邹涛所言，只要老百姓保持清醒和理性，3年不买房，房地产商就会亏死。但是，我们也必须看到地产商的雄厚实力，这里的实力是指资本实力，除了有资金支撑以外，还有地方政府的暗中保护，地产商之所以可以在国家的政策间隙中生存，在市场中左右逢源，与地方的保护政策是分不开的。假如离开地方政府的保护，我相信没有一家地产企业如此嚣张霸道。因此，老百姓的这种“罢买”，能否给地产商一个致命性的打击，实在不容乐观。

　　当然，如果房子空在那里，资金收不回，贷款利息又很高，房地产商肯定要降低利润和成本。但是，前提是老百姓必须结成联盟，形成统一战线，人人抵制，个个罢买才能达到精确打击目标的目的。但是，这种罢买的倡议能否得到老百姓的一致响应和拥护，恐怕就不是一件轻易的事情了。这只能依靠个人的自觉，由于缺乏约束，这种自觉无疑是松散的，一旦有了诱惑或者有了外力干预，这个团体就会出现松动。千里之堤溃于蚁穴，只要有一处松动，就会前功尽弃，功亏一篑。

　　退一步讲，即使民众团结一致，集体罢买，但地产业已经成为地方政府的形象产业，也是地方政府的支柱产业，政府不会眼睁睁地看着地产业在民众的抵制中轰然倒塌，一旦危及到地产商的利益，地产业出现危机，就会出台相应的应对措施刺激地产业复兴。因此，民众的抵制固然可以刺到地产业的痛处，但是作用不会太大。

　　还有一个必须面对的现实是，由于城市拆迁，很多人无家可居，他们的第一需求就是房子。让他们坚持三年五年去抵制买房，恐怕很难做到。加上一些青年人到了谈婚论嫁的年龄，他们是买房子的主力军，谁能让他们为了房子而延迟婚期？因此，民间人士邹涛的“罢买”建议，可以得到一部分人的支持，但不会得到绝对的支持。这样，“罢买”的打击力就不会强大，对地产商就不会构成足够的威胁。

　　市民呼吁集体罢买，共同抵制高昂的房价，其实是对国家宏观调控政策的一种嘲讽。为了抑制房价，国家税务总局、财政部、建设部加强了对房地产税收管理，期望以税收调控来抑制房价，但结果是房价不降反升。国八条的指导意见也是高度重视稳定住房价格，认真组织对稳定住房价格工作的督促检查，这就给房价微升预留了足够的空间。加上建设部官员说宏观调控不是为了让房价下降，所以，地产商总是在民众的声讨中化险为夷。地产业始终屹立市场，房价坚挺不倒。

　　让居者有其屋是政府的责任，即使买不起房子也要保障他们有房子住，然而，当越来越多的居民因为房价高攀买不起房的时候，政府就需要实施一些特殊的政策措施来帮助这些单纯依靠市场来解决住房的有困难的群体，建立起住房保障制度。再者，对高昂坚挺的房价绝不能坐视不管，应该出台有效的政策来平抑房价，该出手时就出手，而不是蜻蜓点水式地对地产业作一次象征性的“点击”。