结构性矛盾凸显房市危机 市场调整供给需加大

　　新华网上海4月27日专电（记者 蔡国兆 徐寿松）“当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。”中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的《2006年房地产蓝皮书》对中国房地产市场提出了警告。

　　国家统计局最新发布的国房景气报告显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.2

　　在商品房空置率居高不下的同时，我国房地产市场出现了一些结构性问题。《房地产蓝皮书》称，2005年末，40个重点城市累计可售商品住房面积中，有23个城市套型在120平方米以上的住房占50％以上；有16个城市80平方米以下的住房不到总面积的10％。

　　国房景气报告表明，一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20．2％。完成商品住宅投资1888亿元，增长23．1％。其中，经济适用房投资62亿元，仅增长2．6％。

　　这些数据表明，2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场调整供给结构的力度仍需加大。有关专家分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。而从需求情况看，我国房市则存在改善性需求和被动性需求偏大，投机、投资性购房增长过快等问题。

　　《房地产蓝皮书》认为，总体看，我国房地产市场已进入新的发展阶段。市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。2000年以来，全国商品房销售面积增幅连续5年大于竣工面积增幅，竣工和销售面积的差距逐步缩小。其中，2004年销售面积增幅大于竣工面积增幅11．6个百分点。东部地区和部分中心城市供求矛盾尤为突出，出现供应量不足，中低价位、中小套型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。而房价的过快上涨，导致社会各方面对市场产生较高预期，使一些个人和机构投机、投资房地产，部分居民担心房价上涨提前入市，进一步加剧了房价过快上涨态势，个别城市的一些项目出现非理性上涨。

　　建设部专家谢家瑾警告说，房价上涨过快，投资增幅偏大，虽然是局部性问题，但如不及时加以解决，极有可能演化成全局性问题，加大社会经济运行和城镇中低收入家庭的住房成本，影响房地产市场的健康发展和金融市场的稳定。（完）

　　尽管我赞成建设部采取行政手段调节房产市场，而且认为不如此不足以解决房价虚高问题，但我对建设部的这项举措，并不寄过高希望。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的一份房地产蓝皮书报告预测中国房地产价格长期走势仍将处于上升通道，商品住宅空置面积增加也不会影响全国房价上升趋势。这个报告发布以后，在市场上引起了很大的反响。

　　以“新老国八条”为标志，国家上半年实行的楼市宏观调控可以归结为抑制投资、遏制投机、收紧地根、把好银根四大方面。调控开始之后，一些重点区域楼市很快出现缩量观望行情，部分地区楼价小幅下跌。

　　房价再次上涨，房地产商也开始担忧。北京市华远集团总裁任志强在一篇文章中坦言：“但愿房价的增幅不要太快了，不要出现更严厉的调控措施。”

　　房产开发商继续加大土地储备力度，珠三角、北京等地楼价飙升，上海房地产市场出现“转暖”迹象。有关专家分析指出，中国房地产市场“虚火”未退，有关方面应尽快拓宽民间资本投资渠道，防止资本在房地产行业扎堆，造成更大的房产泡沫。频道精选