房产中介扬言：二手房佣金应上涨114％

　　【金陵晚报报道】 □金陵晚报记者李军

　　昨天，南京10家品牌房屋中介公司联合倡议，请求市政府将二手房服务费率由1．4％上调至3％。中广置业总裁袁小玲称：“房屋中介服务费的费率再不提高，整个行业将陷入停顿。”

　　去年房介倒闭40％

　　昨天下午3点，顺驰不动产、中原地产、中广置业、三得益房产置换等10家品牌中介公司的负责人，联合向南京市政府倡议，要求将二手房的服务费率上调。

　　三得益房地产置换有限公司副总经理王金岳介绍：“2004年7月，南京市物价局的202号文件，将二手房的服务费率由2％下降到1．4％。这是非常低的标准，连北京的一半都不到。”

　　王金岳认为，南京市政府设置如此之低的服务费率，让房屋中介公司处境难堪。他说：“政府规定1．4％的费率，让我们很多公司赚不到钱，简直是亏本死撑。”据悉，“房产经纪人协会专委会”成员单位的财务数据显示，2005年发生了全行业亏损，平均每户亏损达50万元之多。全市多达40％的中介公司纷纷倒闭，多家全国知名的品牌公司，相继撤离南京市场。

　　佣金上涨才能活下去

　　全市10家品牌房屋中介公司的负责人一一诉苦，说事实、摆数据、计算成本和收入，声称1．4％的服务费率让中介公司“没法活了”。

　　“我爱我家”的舒莉莉说：“顺驰在天津做得很成功，裕兴在杭州做得很成功，中原在北京、深圳做得很成功，可是一来南京就遭遇滑铁卢。一个重要原因就是南京1．4％的服务费率太低。要知道，这个1．4％指的是上限，也就是说收费不得超过1．4％，所有中介公司都必须照此执行。计算一下门店房租、广告费、人员工资等成本，中介公司很少有不亏本的。”

　　舒莉莉介绍，全国中介行业平均收费标准高于2％，其中上海和广州均为4％、北京为3％。江苏省物价局规定的服务费率则是3％。

　　10家中介公司的负责人经过商议表示，希望南京市政府将服务费率由1．4％提高到江苏省的水平即3％。

　　佣金上调要听市场

　　二手房佣金要翻番的消息一经传出，立即在民间引发激烈的争论。家住鼓楼区三条巷的蒋先生，正准备通过中介买房，听到这个消息后表示：“作为普通百姓，我们无法确知中介公司到底是不是因为服务费率低而亏损，但是涨价决不是个好消息。”

　　南京大学从事房地产方向研究的硕士生刘向，在接受记者采访时表示：“南京的二手房佣金确实太低了，政府应该适当上调，但到底上调多少才合理，值得研究和商榷。并且，佣金上涨也要接受市场的检验，毕竟在市场经济条件下，市场的反应十分灵敏。”

　　(编辑豆子)