奥体“五岳峰会”昨举行

　　【金陵晚报报道】 □金陵晚报记者翁利明

　　昨日，南京万科、中海、万达、银城、朗诗五家地产老总首度高端聚会，在由本报独家主办的奥体“五岳峰会”上，就河西未来的发展走势及奥体楼市现状抒发高见。万科光明城市二期价格、黄山路板块竞争等敏感问题在会上纷纷提及。

　　奥体房价将维持稳定

　　随着西堤国际的即将开盘，南京本土地产商银城地产正式加入了奥体板块的“品牌俱乐部”，与万科、中海、万达等全国一线品牌在黄山路板块直面竞争。

　　据银城总经理傅建透露，西堤国际从4月中旬即开始对外认购，到目前为止已经成交了430多套，均价大约在5400元／平方米左右，其中有房源单价不到5000元／平方米的，但也有一部分超过7000元／平方米。

　　傅建表示，从成本与企业可持续性发展的角度看，西堤国际不可能定低价，坊间猜测的4000多元／平方米是绝对不可能的。

　　“从西堤国际目前的销售形势看，5400元／平方米的均价是被老百姓认可的。”傅建表示，河西近期市场持续回暖，西堤国际的销售也进一步证明了这个事实，奥体板块的价格因此会维持一段相对的稳定期。

　　南京万科总经理傅明磊也明确表示，万科光明城市的二期将维持一贯的精装修路线，相比一期价格也不会有太大的起伏。

　　差异化竞争已成共识

　　河西云集了全国最多的品牌开发商，仅黄山路板块就聚集了万科、中海、万达、银城四家，如何在市场竞争下争取共赢？

　　傅明磊称，对于多个品牌开发商聚集在同一块地区，万科的文化是倡导互相合作，共同打造成熟社区。他举例说，上海某远郊镇聚集了许多品牌开发商和高档物业的进驻，通过差异化打造，房价卖得比市区还高。

　　这一观点赢得与会开发商老总的一致认同。朗诗总经理田明称，作为奥体唯一的高科技楼盘，朗诗国际街区的差异化最为明显，他表示，每个企业应该想办法做好产品的定位，避免同质化竞争。

　　房产局副局长郭宏定表示，一个成熟的房地产市场应该是有序竞争的市场，南京房地产市场的开放度将会越来越高，需要新的企业、新的观念进来，在竞争中优胜劣汰，让市场有序、健康的发展。

　　(编辑豆子)