评论：打压别墅，招数用老

　　陈大阳

　　最近国土资源部官员称近期将出台文件禁止别墅项目用地供应。此举据说是为了保护耕地，但在打压地产商的背景下则多少有了些“宏观调控”的味道，只不过非但没有打击地产商的“嚣张气焰”，反而刺激了别墅市场的营销活力。

　　本来是管土地的政府部门给地产业立了规矩，这个“近期将出台”的文件将独门、独户、独院的住宅纳入别墅范围，禁止此类项目用地供应；同时明确联排、双拼别墅和TOWN鄄HOUSE的低密度住宅不属于别墅范围，而应划入高档住宅范围，在用地供应上将严格限制。

　　市场人士普遍认为这一政策口风是在为别墅“清理门户”，不但为别墅正名，还因限制用地供应而保障了现有别墅的销售。打压的政策成了促销的工具，使人闻之不觉莞尔。

　　且不说限制或禁止别墅是否真能抑制地产泡沫，单是这回“近期将出台”的文件的说法就有若干疑问：似乎用地是有的，但是建别墅就不行，建低密度住宅则要严格限制，不知是否建普通住宅就应该是大大鼓励而不用“保护耕地”了？也就是说是按动机来确定是否限制或禁止供地的，就好像一块布料，买去做西装就不行，说是做工作服才卖给你。

　　那么土地开发规划干什么去了？连这块地本来该建什么都没有计划？还是耕地可以根据建什么来确定保护还是不保护？看来该修理的倒是规划了。

　　这情形简直是“轮回”，历次对地产的打压都是以限制高档项目为特征的，而要解决的都是对市民来说“房价太高”的地产泡沫问题，最早是“楼堂馆所”，接下来是公寓、别墅、高尔夫球场，通通要打压一回，别墅也总是在劫难逃，然后就没事了，等到下一轮“泡沫”高涨时再来打压一回。

　　此招屡试“不爽”：市民不爽，因为房价还是“太高”；高档地产项目也不爽，因为又没招惹市民。

　　我们已经很久没有因为要限制“大吃大喝”而禁止鱼翅、鲍鱼的市场供应了，也已经很久没有因为要限制“用车级别”而禁止宝马、宾利的市场供应了，惟独因为要限制“房价”而禁止别墅用地的市场供应，难道是怕别墅闹翻了天？

　　不过，这事也怪别墅。本来很私人的东西因为土地制度的关系弄得要由地产商来批量供应，结果这些名为“别墅”的独立住宅们又每每因为炫耀高价而“哄抬”了房价水平。据我所知，王维的辋川别业就没有“哄抬”大唐的房价水平，政府也没对其进行调控。那是他自己的事，跟别人没关系。

　　（晓航／编制）