评论：警惕"房产暴利"再刮"沙尘暴"

　　蒋萌作品集

　　去年一系列针对楼市的宏观调控，有关部门频频出招打击恶意炒房、囤房的声势，许多人还记忆犹新，房价涨幅也因此趋缓了数月。然而，今年年初以来，珠三角、北京等地的房价却突然再掀大幅攀升之势。以北京为例，今年1－2月商品房均价上涨17.3％，整个一季度住宅均价7168元/平方米，较去年同期大涨约15％。许多楼盘只相隔几天，单套价格便高

　　对于楼市突然“变脸”，许多人是措不及防，暴涨势头更让人瞠目。可现实就是现实，涨钱没商量。面对房产商的凶悍无比，房价的一浪高过一浪，普通人徒呼奈何，真不知这房价“沙尘暴”何日是个头！人们更不禁要问：为何时隔数月房价便再度出现大范围大涨？各方对此究竟怀有何种心态？

　　事实上，去年房产调控的整体目标均是围绕“稳定房价”。政府决策部门的态度一直是：抑止房价过快上涨，而非降低房价。此举的出发点并不难理解。在许多地方的房价都已翻番之下，开发商、银行、乃至地方实际处于一种复杂牵扯中，加之顾及大量已购房百姓的心态承受力，出于对市场大起大落的风险考虑，稳定房价也许不会令期盼价跌的未购房者如愿，但从大局出发，它实际是一种稳健过度、尽量使各方都能接受的折中之举。然而，这种良苦用心，却并不一定被某些人领情。相反，在房产利益集团看来，稳定房价在某种意义上，等于是变相承认既定事实，是价格“政策底”，而并非上限。出于对高层的敬畏，暂时避避风头，则出现了房价涨势趋缓的情况。但缓涨也是涨，坚守价格同盟既是在维护暴利循环，更是一种试探。对此，高层并未反映敏感，一些观点也认为这属于“惯性涨势”，或者说还在容忍限度之内。这给了某些人更多的侥幸与信心，尝到了博弈甜头。而透过房地产上市公司披露的年报，在政策严管、土地审批量紧缩的2005年，许多大型房地产商依然在大量囤积土地，储备了2－3年的开发用地。虽说经历了数月的观望与购房意愿下降，但众多地产商实际寄希望的是“坚持就是胜利”，并采取暂缓新项目开发，竣工不开盘等“韬光养晦”策略，意在熬过“严冬”，迎接下一个“暴利春天”。由此，便出现目前楼价的报复性飙升。据说，有的老总见自家楼盘卖的火，竟大骂销售部门把房价“定低”了！于是，房价又窜上一个台阶！

　　当然，如果说房价仅是空涨，没人买，那火不起来。现在的情况是，一面是房价大涨、众多工薪阶层与老百姓疾呼买不起，另一方面却是购房签约持续火爆。再以北京为例，3月份期房售出16641套，比2月再增6292套，日均卖房500套以上！这种背离究竟是怎么回事？哪些人在买涨不买落？这难道是市场行为？

　　对此，当注意以下几方面事实：其一，面对人民币近几月来小幅升值，一些境外资金对此抱有预期，楼市则成为最简便的入场之选；其二，国内居民储蓄存款已达14万亿，在缺乏投资增值手段的情况下，相当数量有闲钱的人，还是倾向不动产投资；其三，买涨的有没有手头并不宽裕的平头百姓呢？答案显然是肯定的——既然早晚要买房，眼瞅房价继续涨，早买几个月，就能少花多少万，纵然得勒紧裤腰带，还它几十年房贷，也得咬牙硬着头皮上啊！显而易见，除最后一种颇有些悲壮的购房，其它投资抑或投机为目的的买房，都蕴涵相当不确定性，难逃虚火之嫌！

　　现在还有种说法：买不起房，可以租房。这话有一定道理。但房子终究是给人住的，倘若房价大大超过官方统计的人均收入正常倍比，难不成这真成了“专为富人盖房”？而如果长期租房真的合算，谁又会选择买房？说到底，居者有其屋，安居才能乐业。依靠勤劳双手、获得平均报偿的百姓希望能买得起房子，这是再正常、也是再合理不过的要求。

　　“房产暴利有理”如今已变得理直气壮了，要挑战各方。许多地方的房价再掀狂热，实际表明以往的一些调控，已不被一些人看在眼里，或者说已“失效”。目前的购房火热，实际是由地产商“逼宫性”涨价、消费者恐慌性消费、极大透支未来消费力、投资或投机等诸多因素共同使然。表象背后所蕴涵、继续积累的市场风险，以及可能引发的连锁反应，必须引起高度的警惕。如果不对以往调控思路中存在的不足做出审慎思虑与改进，不对房产暴利集团的博弈抗衡做出有力回应，地方与中央、主管部门间无法很好统一，土地投放紧缩与“地以稀为贵”等矛盾不得以解决，虚火导致中国股市5年熊市、1997年香港楼市大跳水等“前车之鉴”将难以避免！

　　今年春天的沙尘暴让全国许多地方的人们领教了它的凶猛无比。新疆开往北京的列车被打得遍体鳞伤，惨不忍睹。春天的房产暴利的“沙尘暴”再度发威，大有与自然界狂暴一比高低之势！令人警觉。