贷款利率今起上调0.27%

　　贷款利率今起上调0.27%

　　据称今年4月27日前已办房贷者不受影响，对房市影响有待观察

　　据新华社电中国人民银行昨日宣布，从今日起，全面上调金融机构贷款基准利率，其中金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点后，由现行的5.58％提高到5.85％。其

　　本报讯(记者杨晓红实习生陈文卉)央行表示，本次上调金融机构贷款利率是为了进一步巩固宏观调控成果，保持国民经济持续、快速、协调、健康发展的良好势头，进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用。

　　与房价走高有直接关系

　　广东银行界专家认为，此次调高贷款基准利率，与当前国内主要大城市房价持续走高有直接关系，同时也与今年头三个月以来，金融机构贷款发放量迅猛增长，出现已提前完成今年一半贷款额度相关。

　　专家分析，此次央行选择五一节前上调贷款基准利率，肯定会适度增加市民购房成本，但不会从根本上影响市民买房安家的热情。更重要的是，利率调整会在一定程度上，及时遏制当前国内的投资过热现象，尤其是明显降低房地产投资热。

　　房贷期限越长负担越重

　　贷款基准利率调高，究竟对目前房市有多大影响？专家认为，相比去年3月个人房贷利率从5.31％上调至6.12％，调整幅度不算大。其实，去年以来银行就已经普遍调高贷款门槛，对贷款的监控日趋严格，因此本次上调利率，只能是国家从市场经济规律出发，对物价指数、消费指数等综合研究后作出的决定，和近期房贷增多关系不大。据测算，房贷期限越长负担越重。此外，今年4月27日前，已办理房贷的业主，将不受此次利率调整影响。

　　房贷要多还多少钱？

　　房产专家为利率上调前后的房贷作了对比，如一住户购房共贷款20万元，5年期，贷款利率调整后，他将5年总共多支出1506.23元，房贷数额越大，年限越长，影响将越大。

　　但人大金融与证券研究所副所长赵锡军教授表示，这次只是调整基准利率，各商业银行可以有浮动的空间，并不一定会随之调整贷款利率。

　　声音

　　房贷会不会涨？

　　房贷负担将略有上升

　　赵鹏(中国工商银行安徽分行行长):商业银行个人商业性贷款利率，也应随着本次贷款利率上调。从这个意义上讲，老百姓的房贷负担将略有上升。不过，商业银行可以采用更加灵活的还款方式，可缓解对冲百姓的还款负担。

　　工行广州分行一位不愿透露姓名的中层人士:按照管理，历次贷款利率调整，工行都会将房贷利率相应调整相同幅度。如无特殊情况，工行此次仍会将房贷利率提高0.27％。

　　陈女士(建行上海分行房贷部高级客户经理):目前在等4月28日央行对各商业银行的通知，因此建行的房贷利率是否上调，28日才会有具体的消息。

　　商业银行房贷或不涨

　　赵锡军(人大金融与证券研究所副所长):这次只是调整基准利率，各商业银行可以有浮动的空间，并不一定会随之调整贷款利率。虽然根据以往的惯例和经验，商业银行往往会根据基准利率的上调同步提高贷款利率，但是现在各商业银行面临激烈竞争，除非各银行同时提高贷款利率比如房贷利率，否则提高利率的银行就会面临客户流失的问题。因此，从提高基准利率到对房贷、房地产等市场产生影响还有一个观望和传导的过程。

　　房价会不会降？

　　房价也不会明显下降

　　苏彦祝(南方基金公司基金经理):目前，整个房地产的需求还是十分强劲，房价也不会有明显下降。贷款利率上调，加大了房地产商的开发成本，但他们还会将其转嫁到购房者身上。考虑到存在真实需求，要治理房地产市场，还必须依靠综合措施。

　　宋清华(中南财经政法大学金融学院副院长):央行调控也包括控制房价上涨，防止房地产市场过热的目的。但由于目前我国商业银行在城市的贷款利率上限已经放开，基准利率的上调对以上几个调控目的，特别是对遏制房价上涨所起的作用并不乐观。

　　将有效抑制目前高房价

　　刘纪鹏(经济学家):此次提高金融机构贷款基准利率，很可能是新一轮加息周期的开始。就一般规律而言，加息也并不是一次性的，多次连续的提升是必然的趋势。

　　此次货币政策调控，刘纪鹏认为对房地产市场影响最大。他认为，全国范围内房价居高不下甚至持续上涨，是经济投资过热的重要因素和表现之一，金融机构贷款基准利率的提高，必将对目前的高房价起到有效的抑制作用。

　　调整表

　　贷款种类时间现年利率(%)调整后利率(%)

　　短期贷款六个月(含)5.225.49

　　六个月至一年(含)5.585.85

　　中长期贷款一至三年(含)5.766.03

　　三至五年(含)5.856.12

　　五年以上6.126.39

　　（南方都市报）