深圳一市民发起不买房行动

　　深圳一市民发起不买房行动

　　不能一辈子做房奴

　　深圳楼市历经去年的离奇上涨，到去年年底时均价已突破了7000元大关。根据政府公开的数据，今年一季度，全市商品房均价更是达到了每平方米8752.94元，同比上涨了20.62％。即使政府频出调控政策，也丝毫未能动摇楼价的一路走高态势。

　　“面对‘虚火上升’的楼价，为了社会的和谐，我们不能再视而不理，我们需要积极的行动……为了不做‘房奴’；为了一辈子不要再背负沉重的债务；让我们一起行动起来，在近3年之内不要买房。”邹涛在公开信中呼吁。

　　租房比买房更划算

　　 “2006年的上半年将成为深圳楼市一个微妙时期，房价走势如何，在这个时期过后，将会有个明朗的答案。因此，在这一时期，大家切勿抱着买涨不买跌的心理，更不要盲目跟风追涨。虽然现在深圳房价狂涨，但租房市场却比较平稳，罗湖、福田二房二厅的月租金约为2000元，因此，租房比买房更为划算。”他说。

　　在公开信中，邹涛还恳请政府采取行之有效的措施进一步调控房价，而在接受记者采访时，他则对政府的调控手段及调控效果提出了质疑：“政府不能像应付任务一样地不断抛出调控的概念，而是要在政策措施推出后，让我们普通市民真正在楼市上能找到承受得起的房源。”

　　■网友——————

　　“让房子烂在炒房人手中”

　　“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中……”邹涛在奥一网上发表了公开信后，此帖不但迅速引起了网友的强烈反响，还被广为转载，成了多个网站的热门大帖。在跟帖的网友中，除一两个态度不明确外，其他均表示赞同。

　　在这些回帖中，有的网友表示自己买不起房，有的则表示自己已经买了房，但仍然支持这个行动。

　　■新闻提示——————

　　疯狂上涨的房价已让深圳人不堪重负，昔日楼市上的弱者群体正在试图走向联合，以“持币待购、推迟买房”对抗不良发展商与楼市炒家的掠夺。26日，一篇《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》出现在奥一网上。

　　由于曾在网上自荐竞选人大代表，并长期实名网谏关注社会公义，邹涛近年来一直深受深圳网民追捧。26日的帖子发出后，同样在网上引起了强烈反响。自11时36分公开信发出至19时，网络点击量便达到了1717次，市民回帖达156篇，纷纷赞同这个购房者联手平抑楼价的想法。

　　■人物——————

　　邹涛 男，出生于上世纪70年代初，湖南邵阳人，退伍后进入深圳金融界工作，后跳槽自办了数家公司

　　■对话邹涛——————

　　不想激化矛盾 希望引起理性思考

　　邹涛在网上发起“不买房行动”有何种动机，记者26日与他进行了对话，他说，自己并不是想出风头，更不想激化矛盾，而是希望引起各方思考，让深圳的房地产市场回归到理性、健康的局面。

　　记者（以下简称记）：你以前在网络上关注的主要是一些关系社会公义的事，这次是怎么关心起房价问题的？

　　邹涛（以下简称邹）：去年年底时参加一个沙龙，有几个市民曾跟我建议就房价的问题在网上发表公开信质疑一下。考虑到当时政府正在进行调控，便没有立即发表公开信。但随后我进行了一些调查了解，市民普遍都反映房价过高，想买的人买不起，不买又怕继续再涨，处在一种进退两难的境地。而我多方搜集到的信息都显示，深圳当前的楼价是不理性的。

　　记：你有没有买房？发出这封公开信，有没有自我炒作的意图？

　　邹：我本人有企业，前几年经济条件不够，现在可以买得起了，但我个人觉得非常不值得。对我个人来说，进行炒作，或博取什么名声没什么意思，因为我也没想过在深圳长期待下去。

　　记：你觉得这个“不买房行动”设想能在多大程度上实现目的？

　　邹：肯定不可能所有人不买房，但只要有更多的人不参与这种混乱的市场局面，至少会在一定程度上给不良地产商和炒房者造成资金压力。我们不可能让所有的市民不买房，但我们应让更多的市民理性看待房价。

　　记：这封公开信发表后，肯定会有很多人骂你是给深圳楼市添乱，为什么你认为它会对深圳楼市的良性发展有好处？

　　邹：我的初衷不是激化矛盾，我做这个事情的积极意义在哪里呢？至少它可以引起市场各方的思考，如何才能够让深圳的房地产市场回归到理性、健康的局面。首先是地产商应该反思，其次，作为政府也应该重视这种汹涌而来的民意。据《南方都市报》

　　房产商

　　做房奴是活该

　　买房量力而行

　　26日，包括王石、冯仑等40余位董事长参加的“中城联盟”董事长联席会议在南京国际会议大酒店召开。在随后的新闻发布会上，一干地产大佬就当前房市发表了自己的观点。其中不乏惊人之语。

　　商品房针对中高收入者

　　北京华远集团董事长任志强仍然保持他特有的观点。“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。”任志强说，中央的相关文件很早就明确了商品房本来就是卖给那些中高收入者的，低收入者应该去考虑经适房或者逐步过渡到中高收入者再行购买。

　　“而作为经适房或者廉租房，政府从来没有要求我们要建。当然我们联盟中也有开发商愿意建的，但是政府不给地啊。”任志强说，能建经适房的最初都是和政府有关系的，但开发商愿意建经适房并不能推脱政府的责任。

　　成为房奴那是活该

　　“成为房奴那是活该啊！”对于近期出现的新名词“房奴”，北京万通集团董事长冯仑这样看待。冯仑说，中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。“人家国外还有很多人没有房呢，我们有些城市的自有房拥有率目前已经远远高过国外。”冯仑表示，买房肯定要量力而行，“你让大学才毕业的年轻人就去买房，这无异于让幼儿园的小男孩找媳妇。”“还有一些人买房是为了面子，有些消费者的心理很奇怪，他买房可能是给其他人看的。”冯仑说，解决住房的方式有很多种，可以租房等，如果不理性消费，买不起房的去买房，买不起大的去买大的，最后日子难过，那是活该。

　　冯仑说，如果买来的房子租出去还不够还房贷，消费者就最好不要买房。

　　贫富差距拉大惹祸

　　中国的房价到底贵不贵？26日万科董事长王石给出的答案是：“我认为整个收入和房价收入比是趋于合理的。”

　　王石介绍，目前联合国人居状况统计中心给出的房价收入比是在8.4左右，而据万科在全国12个城市展开的调查，中国的房价收入比是趋于合理的。王石说，中国居民的收入很有可能被低估了。他用数据给出证明：1998年到2004年住宅均价累计增加43％，居民可支配收入累计增长72％，存款余额增长158％，居民平均财富增长远远高于住宅的均价增长。为什么中低收入者买不起房，王石认为“贫富差距拉大是根源”。“贫富差距拉大，中低收入者购房就成了难题。”据《南京晨报》

　　专家说法

　　蓝皮书作者不赞同房价长期上涨

　　4月25日，由中国社会科学院城市发展与环境研究中心编撰的《2006年房地产蓝皮书》在京发布。蓝皮书以房价为主线，并指出，“今后房价长期上涨”、“我国房地产价格长期走势是上升，而不是下降”。关于房价的两种说法，许多媒体都进行了披露。

　　不过，26日，记者专访中国房地产蓝皮书副主编、中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员李景国博士时，对于“今后房价长期上涨”的观点，李景国并不赞同。

　　李景国说，该观点虽然出现在《蓝皮书》报告里，但总报告的结论里面并没有“房价长期走势是上升”这个观点，那是出版社在发稿时附加上其作者的个人观点所致。

　　“我个人认为，不可能存在房价长期上涨这个概念，房价不可能只涨不跌。”

　　数字

　　三成房贷族月供占收入50%以上

　　按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。

　　新浪网房产频道最新一项调查（截至记者发稿时有15014人参与）显示，有91.1％的人购房用了按揭。这群按揭族中，有31.75％的人，月供占到了其收入的50％以上。

　　一项来自中国社科院的统计显示，2003年，上海、北京两地家庭负债比例分别达到155％和122％，已经超过美国同期的115％。而在目前社会保障体系尚不健全、我国开始逐渐步入老龄社会的大背景下，人们又必须留出部分积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。（新闻编辑：）