白云区种猪场地价3735元／平方米

　　白云区种猪场地价3735元／平方米

　　珠江新城一商用地价格再创新高，以楼面价4566元／平方米拍出

　　本报讯昨日上午，珠江新城商务用地价格再创新高，其中一幅商务地块被富力地产以4566元／平方米的楼面价收入囊中，再次刷新了半个月前由富力地产自己创造的商务地价

　　富力地产再得珠江新城地块

　　昨日土地拍卖现场首先推出的是珠江新城一块编号为D1－1的商务办公用地，用地面积14390.77平方米，建筑面积100735.39平方米。一共有5家公司参加了这一轮的竞拍。

　　从2.6亿元的起价开始，各买家轮番举牌，互不相让，价位很快攀升至3.2亿元，拍卖师将进阶价调整为500万元后，竞逐方主要集中在富力地产和勤建置业两者之间，经过近20轮的紧张较量，富力地产终以4.6亿元的高价拍得此地，楼面地价高达4566元／平方米，从而一举刷新了4月11日拍出的珠江新城另一块商业用地4308元／平方米的楼面地价纪录。

　　据了解，目前富力已经拥有珠江新城12幅地块的11个项目。

　　白云种猪场竞拍杀出黑马

　　昨天拍卖现场最受关注的一幅地是白云区新广从路永泰集贤庄地段种猪场地块。该地块为住宅用地，面积达到13.4989万平方米，建筑面积15.2621万平方米，包括华景、中粮、万科在内的15家开发商创造了今年土地拍卖交易过程中最热闹的场面。

　　一开始，主要是1号的亮星投资有限公司与38号的中粮地产、万科房地产有限公司轮番举牌，而在第26轮，突然闯出一匹“黑马”，编号为98号的广州亿柏企业咨询有限公司最终以5.7亿元拿下此地，楼面地价高达3735元／平方米。而去年6月永泰集贤庄对面的种鸡场住宅用地拍得的楼面地价仅为3300元／平方米，增幅高达13％。

　　亿柏企业咨询有限公司的竞拍代表，在拍卖师一槌定音的一刹那间，成为全场关注焦点。据该公司一名工作人员透露，竞拍结果在预料之中，他们很看好集贤庄地段的开发前景。

　　而另外一幅位于沙河路的广东省建材机械厂厂区地块的住宅用地，却在不到5分钟的时间里，被时代集团以1.4亿元投得。

　　■专家说法

　　在广州今年一季度房地产价格节节攀升的大环境下，作为房地产源头的土地出让环节，格外引人注目。这次土地竞拍再创新高，背后有哪些原因，又会带来哪些影响，记者就此问题采访了相关专家。

　　“珠江新城地价还有上升空间”

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬认为，珠江新城地块昨日楼面地价再创新高，但仍处于合理范围。他认为，该地段的楼面地价只要不超过5500元／平方米都属正常。

　　黄韬分析，另外一个原因就是富力拿下这块地是有“商业目的”的，目前，富力在珠江新城有多处楼盘出售，“如果托高了该地段的地价，那楼价顺理成章往上涨，卖贵楼盘就更有理由了。”

　　种猪场地段地价达到3735元／平方米，黄韬认为“已超出正常水平，有风险。”

　　但同时他解释道，其实这个问题要“辩证地看”。按目前广州地产高价位运行的形势来看，“这个价格又不算贵了”。原因有两方面，一是从2005年开始广州的住宅供应量特别紧张；二是该地段的商品住宅售价不断攀升，目前高档公寓达8000元／平方米，普通住宅也已达6000元／平方米，不断上涨的楼盘售价必然导致周边地价的上涨，“预计该地段的楼盘售价也将超过1万元／平方米。”

　　“种猪场会否成琶洲地王第二”

　　去年白云种鸡场楼面地价达到3300元／平方米，而处于相同地段的永泰集贤庄地段地价已超出前者，对此，黄韬认为，能拍出这样的价格主要因为居住用地紧缺以及楼价高等因素。

　　寒桐投资顾问有限公司的韩世同认为，种猪场相对偏僻，拍出这样高的价位在一定程度上可以带动周边地产的价格。但他表示，目前土地价格过高，不利于房地产市场的健康发展。“如今3735元的楼面均价，加上开发成本就五六千元了，今后的房价可想而知。”

　　对于种猪场的中标者亿柏公司，地产专家都表示没听说过。业内人士分析，亿柏公司很有可能是某个大集团公司的下属公司，或者是专为这次竞拍成立的咨询公司。

　　琶洲地王曾因买家违约，未付清地价款而被收回。业内人士由此担忧，这次种猪场地块被名不见经传的买家竞得，会不会成为“琶洲地王第二”，付不清地价款而被收回呢？对此，韩世同建议政府加强竞拍者的资质审查。

　　采写：本报记者王卫国实习生彭小云

　　图：

　　白云区一住宅地以5.7亿元高价拍出。本报记者严明实习生侯校军摄

　　（南方都市报）