胡葆森:房价上涨过快肯定不是好事 |
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http://www.sina.com.cn 2006年04月28日10:50 南京报业网-南京日报 |
【南京日报报道】《南京地产》:昨天,中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布的《2006年房地产蓝皮书》中预测,全国房价将长期上涨,今年呈现小幅升高。您认为现在房价不断上涨合理吗? 胡葆森:房价上涨和多种因素有关,如土地供应情况、市场供需、金融政策、国民收入等,但有一点是肯定的,只要是老百姓能买得起的房价就是合理的。房价有一定增长很 正常,因为百姓收入、GDP等也都在上涨,涨幅最好控制在3%-5%之间,目前需要解决的是如何解决房价增长不均衡现象。《南京地产》:近期,有些地区房价上涨15%,对于这种上升过快的情况,作为开发商有什么想法?为什么现在老百姓都认为自己买不起房子了? 胡葆森:房价上涨过快肯定不是好事,开发商总希望这个行业能够平稳发展,而不是急功近利去透支这个市场,最后害的也是自己。但是房价高也与一些买房者心态不正有关。中国人喜欢买大房子,这样也导致目前开发商开发的户型也越来越大,总房价也势必越来越高。发达国家多数住房都不超过100平方米。而来自国家统计局的最新数据表明,在国内24个大中城市里,每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。在香港,超过100平方米的房子就是豪宅;在国外,一人一生至少要换4套房子,所以我建议买房者不要一次到位,刚毕业大学生可以选择二手房、小户型,以后等有经济实力后再换大房子也不迟。 《南京地产》:那面积多大的房子算是小房子,是不是以后开发商也将向小户型房型发展?目前开发商拼命开发大户型是不是因为利润更高? 胡葆森:大概60—70平方米之间吧,在发达国家,人均住宅面积也就35平方米左右。户型大小与利润无关,我认为让更多的人住得起房子,需要政府主导,促使开发商多开发中地价位的小户型房子。 南京日报记者沙文蓉 (编辑豆子) |