网友对“不买房运动”一呼百应，邹涛提出——行动将分五个步骤

　　■新闻追踪

　　本报讯深圳市民邹涛前日在网上发表公开信掀起“不买房运动”，该话题在深圳各论坛上继续引发热议。记者昨日再次打通邹涛的电话，邹涛告诉记者，截至昨天中午12时，他已经收到300多封邮件，绝大多数人表示愿意加入“不买房行动”，并留下联系方式。邹涛对此次“不买房行动”充满信心，并预计15天内将有5000—10000人加入“不买房行动”。

　　邹涛表示，这次“不买房行动”将分5步走。第一步，在网上发起倡议；第二步，写一封致房地产商的公开信，对目前房地产成本作详细调查，号召房地产企业主动承担责任，做负责任的企业公民；第三步暂时保密；第四步，从市民的意见和建议中提炼合理性建议，形成《关于规范深圳房地产市场的民间调查建议》，提交给分管国土的深圳市副市长吕锐锋和深圳市国土房产局局长张士明；第五步，把所有参加者的购房需求当成与房地产商对话的资源，如果哪一个房地产商主动把房价降到合理的价位，即通过网络向所有参加者发送信息，请大家关注该楼盘。

　　邹涛还认为，“不买房行动”不需要网络以外的组织形式，只需要市民参与。他还澄清，他发起“不买房运动”只是希望起到引导作用，并不是绝对地反对买房，而是号召大家买性价比合适的房子，不要买价格虚高的房子。

　　综述

　　不买房，你想清楚了吗？

　　一场关于房价的口水仗在网络上打响，如果只是抱怨高房价，这最多只能是一场热闹的口水仗。“不买房运动”是否可行未必是最重要的，关键在于，这是消费者对目前房地产市场做出的一种反应。是什么因素激发了这种反应？在这场博弈中，一直处于被动的消费者，究竟能不能挽回些许话语权或主动权？

　　很多楼盘月供月租相差大

　　邹涛号召“三年不买房”的理由之一，是在现在的高房价下，买房不如租房合算。昨日，记者接到多位读者来电，对邹涛这一说法表示赞同。李小姐对记者讲述了自己看房过程中遇到的一件事。今年3月，李小姐看中了景天片区金色假日一套89平方米的小三房，总价72万元。如果首付三成，按揭15年，每月月供3800多元。中介告诉她，这个地段的房子非常好租，这个小三房月租至少要4000元，但李小姐后来在该地产中介的广告上看到，同一楼盘同一户型的房子标出的月租仅为2800元。

　　记者查询了深圳二手房交易网，发现目前很多楼盘月供与月租相差悬殊，而且楼盘越新相差越大。以福田区大型社区益田村为例，该楼盘2001年入住，目前一套90平方米以上的三房一般售价80万元以上，按照首付三成、按揭20年计算，月供需要3900多元，而同一楼盘同一户型的房子月租一般仅为2500元。景天片区的景新花园1997年入住，目前一套97平方米的三房售价约为65万元左右，按照首付三成、按揭20年计算，月供需要3100元，而该楼盘同一户型的房子目前月租约为3000元。

　　年轻人置业观念待改变

　　深圳社科院城市运营中心主任高海燕接受记者采访时表示，与其号召大家都不买房，不如号召置业者特别是年轻人改变买房观念。

　　“现在的年轻人，工作才一两年就想着买房，其中很多人是为了面子强行买房，自己根本就没有支付能力，而不少人首次置业就想买90平方米以上的三房，这些都是不理性的购房行为。”高海燕说。

　　高海燕表示，年轻人不理性的购房行为，一方面增加了自己的经济压力，有的人因为无法按时还贷损失惨重；另一方面也助长了房价高涨。

　　他建议没有支付能力的置业者暂时不要买房，特别是年轻人要量力而行，首次置业尽量选择小户型，如果父母在深有房，与父母一起住也不是什么丢脸的事情。

　　有置业需要者可考虑二手楼

　　但是，号召大家3年内都不买房毕竟是不现实的，很多结婚的年轻人迫切需要购房。在深圳华强北上班的张小姐赞同邹涛号召大家抵制房价的意图，但是刚结婚的她，即将生孩子，还是需要买房。

　　对于有真实购房需求的置业者，深圳星彦地产事业部经理青忠贵建议多考虑二手房，因为其总价低，购房承受压力相对较少。青忠贵分析，同样地段的新房相比，二手房无论是从单价上还是户型面积上，都相对更经济实惠，总价更是占有绝对优势。

　　另外，买二手房节约生活成本，更适合中低收入家庭。“目前深圳新房主要都是高层，每平方米物业管理费费接近3元，而一些1995年之前的二手房，物管费便宜一半，比如莲花北小区、益田村、莲花二村等旧小区二手房。原来的一些单位福利房，物业管理费更便宜，比如福田区中心地段的通心岭小区，每平方米物业管理费才0.35元，对于一套100平方米的房子来说，一年的物业管理费就可以省好几百元。”青忠贵说。

　　提醒

　　深圳“租售比”约为1∶250

　　正常范围应在1∶100—230之间

　　租售比，即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比较，是判断房地产市场是否存在泡沫的三个关键标准之一(另外两个标准是空置率和“房价收入比”)。如果说“房价收入比”衡量的是购买能力，那么“租售比”回答的就是购买该房“值不值”。

　　计算“租售比”的方法是：假定将租房所需支付的钱以能获得最大利息收益的方式存入银行，算出包括银行利息在内的租房总支出；同时也假定将买房所需支付的钱以能够获得最大利息收益的方式存入银行，再算出买房总支出；以租房总支出除以买房总支出，其结果就是住房的“租售比”。

　　专家提醒，国际经验表明，租售比的正常范围应该在100—230之间，而深圳“租售比”是1∶250左右。“租售比”偏低可能导致许多投资人因租金太低而放弃投资计划，增加楼市不稳定因素，值得买房者注意。

　　本报记者曾妮佘慧萍