逗你玩

　　杨俊

　　相声大师马三立的那一句“逗你玩”已成经典，现在遇到一些风马牛或者是不能自圆其说的事情，用“逗你玩”来圈点一下，大家笑笑，尴尬就化解了。最近，楼市里似乎有人正演出这个段子。

　　前不久，有报道称上海楼市成交均价再次过万。不少还准备等一等的购房者非常紧张，都急匆匆去看房了。成交“井喷”、中低价房建设停止、排队购房重来、中介腰杆又硬了、“××炒房团”再现身……林林总总暗示楼市“机会又来，错过可惜”的文章不断涌现。甚至于只是一个研究方案的上海公积金贷款调整问题，也被当成“现行‘托市’政策”大肆炒作。

　　仍然处于国家宏观调控政策之下、第一季度房价环比仍然在下降的上海楼市，真的发生了异动？且来看看最近的销售数据——

　　上月全市共销售16140套住宅，其中8969套地处外环线以外；销售价格最集中的是4000-7000元区段，全市共销售5426套；成交面积最集中的是70-100平方米区段，全市共销售了6233套。这些数据足以说明：用于动迁、居民自住等的中低价住宅成交依然是市场主角。全市可售住宅的供应量始终保持在7万套以上，面积近1000万平方米，其中70%以上是普通住宅，并没有出现供不应求的情况。

　　真正值得警惕的并非所谓成交“井喷”，而是一个趋势：上月内环线以内销售的1640套住宅中，单价2万元以上价格区段成交量迅速拉升，达265套，本月还有继续上升的势头，这与高档楼盘集中放量有关，更与一些资金赌人民币升值有关。国家有关方面已宣布正对外资进入中国楼市的情况进行跟踪，并将出台政策。

　　上海楼市并非真的发生了异动，而是写文章的“分析师”有点眼花。逐渐加温的舆论，等到楼市造势者明确说是“逗你玩”时，段子早已演完。对信以为真的善良人们来说，切身利益被“玩”入其中，结果并不如听相声那般好玩。