西区 品牌云集演绎西区楼市盛宴

　　西区板块占地面积大，但楼盘分布不均，普陀多，嘉定少，相应地作为房地产的开发主体，西区的开发企业也是如此，东多西少，而且众多房企中还出现在普陀的房企以沪上本地品牌企业为主，在嘉定的开发商中外地品牌企业居多的局面。目前在普陀的品牌开发企业，有大华、农工商、中星、弘象置业、弘泉投资、达安、中环集团等众多沪上名企，外地品牌房企有新湖房产等。在嘉定，开发商来自五湖四海，外地房企品牌大，知名度也高，如国内著名房企金地集团、长三角知名房企江苏新城、浙江金帝集团以及澳大利亚最大投资银行麦

　　品牌云集演绎西区楼市盛宴

　　普陀靠近市中心，区域规划和开发较早，现在售的楼盘就有20多个，同时也吸引了众多房企，特别是沪上一些名企，如与普陀区一街之隔的大华集团就近水楼台先得月，现在就有两个规模较大的楼盘愉景华庭和雅诗澜郡在开发。这两个楼盘所在的万里板块与北面的大华社区内共同形成沪上著名的万里大华板块。大华集团再加上农工商、中星等众多沪上房产名企，开发体量就占据普陀楼市的大半。外地房企目前在普陀的知名度较高的有浙江的新湖房产。该企业开发的新湖明珠城体量达到60万平方米，规模大，又沿苏州河而建，景观、地段都较好。

　　嘉定楼市有嘉定城区、江桥、丰庄、安亭、南翔五大板块，各板块开发体量不大，楼盘不多，但有一至两个品牌企业开发的知名楼盘，如嘉定城区江苏新城开发的水岸雅筑和新城枫景园，江桥镇华江建设开发的嘉城和浙江金帝集团开发的城市岸泊，丰庄京达房产开发的金沙丽晶苑、静安地产开发的金沙嘉苑，安亭镇第一中国房地产集团开发的澳丽印象，南翔镇金地集团开发的格林世界。这些楼盘在区域市场上都是“标杆”，甚至对于市区消费者有相当的吸引力。

　　大华·愉景华庭同时接受万里大华两大社区辐射

　　占地22万平方米的大华·愉景华庭，是上海本地品牌房企大华集团旗下又一个规模社区。楼盘位于普陀区万里板块，背依宝山区的大华板块，可同时享受到大华和万里两大社区的辐射。大华板块规划开发较早，万里板块经过几年的开发已形成规模，日常生活配套设施、交通出行、购物等比较方便，周边居住氛围已经形成。楼盘整个建筑由小高层、高层组成，同时还规划了2000平方米人工景观湖和大面积的中央花园，并配有网球场和篮球场等运动设施，目前售价为8700元/平方米。

　　新湖明珠城大型旧城改造项目配套齐全拥有水景

　　新湖明珠城是上海市内环线以内大型的“365”旧城改造项目之一，位于普陀区东新地块，东、南毗邻苏州河，北抵轨道交通三号线，西至东新支路及合德里地块边缘，占地面积约420亩，总建筑面积约90万平方米，分四期开发，整个小区预计2008年全面建成，将成为一个居住20000人口的新社区。

　　该楼盘由浙江省民营控股企业新湖房产开发。小区紧依苏州河而建，楼盘附近有家乐福、乐购两大超市，轨道交通三号线站点以及在建中的地铁M7线在此会合，加上十条公交线路的穿行贯通。社区规划有会所、幼儿园、学校等各种配套设施。房型从单身公寓到大套型的复式都有，主力房型为98.76平方米的二房，目前13000元/平方米，在售房源不多，不久将推出新房源。

　　金帝·城市岸泊景观较好配套正在成熟

　　小区规划建筑面积约30万平方米，容积率0.99，其中多层61栋、小高层10栋、别墅17栋、多层住宅以85－120平方米两房和三房为主力户型，小高层以带“双空中花园”的140平方米的三房为主，主力房型为78平方米至79平方米的两房。小区分两期进行建设，正在销售的二期新房源位于社区北部。

　　金地·格林世界先建景观配套后建房

　　金地格林世界项目位于嘉定区南翔镇东北部，规划中R3线经过镇区，并沿小区设置站点。金地集团本着先建景观配套后建房的原则进行，让消费者能够提前实地看到景观和配套，一入住就能享受到现成的景观和配套。小区内规划有四星级的商务休闲酒店、高级会所、百亩公园、大卖场以及知名重点学校、幼儿园和社区医院、世界风情商业街等。

　　澳丽印象拥有五大澳洲风情主题景观区

　　楼盘是麦格里银行与施罗德物业集团合资成立的第一中国房地产发展集团在上海开发的继澳丽花苑之后又一纯澳洲风情的高品质住宅项目。小区规划建筑面积114463平方米，是安亭老镇区规模最大的楼盘，小区毗邻商业一条街新源路，出门购物相当便捷。房价经过去年10月的下调，目前是4900元/平方米。

　　选购理由

　　理由一：房价与市场的双重理性

　　对于市中心区域高企的房价来说，西区的房价经历去年底下半年到今年初的那次调整，房现在均价在每平方米5000元至14000元，房价的水分即使还有水分也不会有很多。

　　从区位来看，西区的普陀靠近市中心，嘉定的丰庄、江桥和嘉定城区是近郊，只是安亭和南翔距市区远些。从产品品质来说，西区的楼盘各式公寓、别墅都有，社区的容积率能够做得更低，开发商能够拿到更大的地块社区规模也能比市区做得更大，从而使得产品性价比一点不比市区的差。从市场来说，西区楼市对市场更为敏感。去年上海楼市的第一个调整楼盘就在普陀的万里板块，从而带动了整个万里大华板块的降价，以至于波及整个沪上楼市。经历这次调整，西区的楼市更显得理性。

　　理由二：品牌的口碑效应

　　普陀、嘉定虽然没有国内数一数二的品牌开发商，但无论是本地房企还是外地房企区域品牌还是不在少数，如金地、江苏新城、大华、农工商、中星等。金地发源于深圳，现在业务拓展到全国，是全国房企中的一线知名品牌；江苏新城是江苏第一家上市的房地产企业，属于江苏房产50强企业，开发足迹遍及长三角；至于上海本地的大华、农工商、中星、弘象置业、弘泉投资、达安、中环集团等品牌大都为上海上熟知。特别是大华集团，其发源地大华社区与普陀区就一街之隔，其实力与口碑有目共睹。

　　理由三：便捷的交通条件

　　西区跨市区的内中外三个环线以及郊区，从普陀可以便利到达南北高架、延安高架，从嘉定目前沪宁高速和312国道与市区相连。除312国道曹安路与外环线接头处有时会堵车外，西区的交通还是比较方便的。如果用市区的房价到普陀或者嘉定卖套房，省到一辆车甚至几十年的油钱，这对于那些愿意住在郊区又喜爱开车出行的人士还是有很大的吸引力的。

　　\(何升高\)