新房贷今起执行新利率

　　中国人民银行决定，从今天起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。据介绍，已经和银行签订合同的非固定利率住房贷款，将从明年1月1日起，执行新的利率。今天起签订的房贷合同，按照新的利率政策执行。

　　贷款利率上调·方案

　　各银行将确定新的房贷利率

　　央行新闻处负责人介绍说，去年3月，住房贷款利率回归到同期贷款利率水平，本次上调贷款利率自然会包含房贷利率。从今天起，5年期以上个人自营性住房贷款的基准利率将由6.12％提高到6.39％，个人能享受到的最优惠的下限利率由5.508％提高到5.751％。

　　工商银行个人消费信贷部住房信贷业务处副处长徐建斌表示，各家银行将遵照央行确定新的利率水平，相应地调整本行的住房贷款利率。凡是在4月28日以后签订的房贷合同，将执行新的利率。对于28日以前已经签下的合同，银行将从明年1月1日开始执行新的利率。

　　业内专家分析认为，目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率，所以，这次利率调整后，个人住房贷款的利率也随之变化，为相应新贷款利率的0.9倍。

　　贷款利率上调·影响

　　固定房贷利率有望调整

　　光大银行、招商银行今年刚刚推出的固定房贷利率有没有变化？光大银行房贷部总经理向前上午告诉记者，固定房贷的具体利率标准还在研究当中，但肯定会“根据央行的政策上调一定幅度”。

　　所谓固定房贷就是与银行约定一个利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，贷款利率都不会“随行就市”，而以约定的固定利率来偿还贷款。业内人士表示，之前签订固定房贷的顾客应该比较合适，因为像光大银行今年刚刚推出的个人房贷5年期(含)以下贷款利率为5.94％，5年以上至10年(含)贷款利率为6.18％，比个人房贷的5年以上基准利率6.39％还低。

　　贷款利率上调·解读

　　意在防止投资过热

　　社科院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，包括上调存、贷款利率在内的加息行为提高了经济主体的借贷成本，有利于缓解宏观经济的过热局面。不过易宪容表示，0.27个百分点，对市场产生的影响和作用不会很大。但他强调这会给民众一个预期，如果调控没有产生效果，贷款利率还会上调。世华财讯的分析师也认为，央行本次上调贷款利率主要是为了抑制贷款发放和投资过快增长，对宏观经济进行微调，而存款利率不变，是为了防止对消费支出产生负面影响。摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠接受记者采访时表示，此次贷款基准利率的上调，意味着新一轮加息周期的开始，但这是一个渐进的过程。目前中国的负债水平已经超过了GDP的100％，是国际平均水平的两倍。提高贷款基准利率，会延缓投资的过快增长。

　　本报记者熊焱D051

　　加息后商业房贷(等额本息还款法)比较