“老物业”揭物管内幕 网上给业主指点迷津(图)

　　28岁“老物业”揭物管内幕

　　曾在物业公司工作两年的王琛：有的物业利用小区公共设施赚钱虚开费用支出账目牟利

　　连日来，本报报道了新贵都小区业委会监管物业给居民带来实惠的情况后，引起了一名原籍河南省新乡市封丘县28岁小伙子的关注，这名小伙子名叫王琛，曾在青岛从事两年物业管理工作，在发现物业管理中的诸多“黑洞”后，这位年轻的“老物业”在网站上义务向岛城的许多业主们介绍有关物业管理的知识，揭露小区物业管理中的种种弊端，“像新贵都业委会这样团结、精明的业主在岛城毕竟是少数，我想在岛城成立首家业主协会

　　曾在物业公司工作两年的王琛：有的物业利用小区公共设施赚钱虚开费用支出账目牟利连日来，本报报道了新贵都小区业委会监管物业给居民带来实惠的情况后，引起了一名原籍河南省新乡市封丘县28岁小伙子的关注，这名小伙子名叫王琛，曾在青岛从事两年物业管理工作，在发现物业管理中的诸多“黑洞”后，这位年轻的“老物业”在网站上义务向岛城的许多业主们介绍有关物业管理的知识，揭露小区物业管理中的种种弊端，“像新贵都业委会这样团结、精明的业主在岛城毕竟是少数，我想在岛城成立首家业主协会，帮助众多的业主维权。”昨天，王琛走进早报读者接待室向记者讲述了自己的心愿。

　　 进入公司老板让我“少说话”

　　2000年，王琛来到青岛工作，他首先找到了位于市南区的一家物业公司，直到今天，王琛仍记得当时的物业管理公司负责人给他提出的第一个要求，就是让他少说话。

　　“刚开始我搞不懂，为什么公司经理向我提出这样的要求，在随后的工作中，我发现了其中的奥妙。”王琛说到这里举了一个例子，居民楼的防盗门坏了，物业公司找来工作人员维修，维修费用由居民楼的所有居民均摊。“这看似是再正常不过的事情，但居民们不知道，当初防盗门的生产厂家在安装结束后，曾将一笔维修费留给了物业公司，因此，当防盗门出现质量问题时，应由物业公司动用这笔维修费修缮，而不是让居民均摊。”王琛说，这些事，作为物业管理人员的他当然是心知肚明，但要向业主们守口如瓶。

　　面对业主十句话中六句假话

　　在物业管理公司中，王琛既干过保安员，也干过管理员、收费员和统计员，因此他对物业公司的运行模式可谓了如指掌，“在我从事物业管理的两年多时间里，几乎天天要同业主们打交道，但我非常清楚，在我的十句话中，至少有六句是假话，但对物业管理常识都知之甚少的业主们只有被我们耍得团团转。”王琛说，他原先所在物业公司管理的小区中，有一名住在一楼的居民擅自破窗改门，将一件居室改做了小卖部，并在原先的绿地上修出了一条砖路，一些居民虽然有意见，物业管理公司却指使王琛对居民们说，开设小卖部是得到批准的，其真正的内幕是物业公司与开设小卖部的居民私下达成利益分配协议，因此物业公司对这户居民侵占公共绿地的行为予以默许。

　　揭露内幕网上给业主指点迷津

　　在做了两年多的物业管理人员后，王琛最终离开了这个行当，“我离开的主要原因与看不惯物业管理公司欺骗业主做法有直接的关系。”王琛对记者说，为了能让业主们知道一些物业公司管理中存在的问题和伎俩，他与朋友们一起在一个名叫“尼德业主俱乐部”的网站上给业主们“支招”，提醒业主们以合理合法的方式向物业公司讨公道。并取得了良好的效果。“下一步，我们将准备成立岛城首家业主协会，将所有的业主、律师集合在一起，一旦发现物业公司侵害业主利益的行为，我们将全力为业主们维权。”王琛说。徐勇刘海龙摄影报道对话

　　组建“业主协会”相信自己能行

　　一名仅是高中毕业的外来务工人员，能担负起组建“业主协会”的重任吗？昨天，当记者当面向王琛提出这些质疑时，王琛笑了。“我相信自己的能力，我相信业主们的选择。”王琛说。

　　记者：据我所知，你只有高中文化，虽然在物业公司工作过两年，但这些能使你担负起组建“业主协会”的重任吗？

　　王琛：我在尼德业主俱乐部的网站上已经“服务”了两年多的时间，我相信自己的实力，其实，我的工作只不过是搭建一座桥梁，要在业主们之间搭建一座沟通的桥梁。这与我的学历及工作经历没有太多的关系。

　　记者：你认为青岛的业主们会同意加入你们的“业主协会”吗？

　　王琛：说句实话，我虽然有信心，但是心里没底，业主在维权的过程中是被动的，这需要我们来引导。

　　你认为王琛想组建“青岛业主协会”的想法现实吗？你对此事有怎样的看法？请拨打早报热线82888000说出你的想法。