贷款利率上调对百姓有何影响？

　　新闻背景：中国人民银行从2006年4月28日起，上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.58％提高到5.85％。其他各档次贷款利率也相应调整。但金融机构存款利率保持不变。

　　央行4月28日的贷款加息政策将对百姓生活产生什么样的影响呢？

　　客户还款压力加大

　　沈城一家商业银行房贷部负责人说，这次加息已是2004年10月29日以来央行第三次提高住房贷款利率。目前沈城各家商业银行都执行了央行规定的基准利率下限，即贷款优惠利率。这次加息后，老客户要在2007年1月1日起执行新的房贷利率，新客户从28日起就要执行新的房贷利率了，还款压力越来越大。

　　以一笔20万元10年期的贷款为例，如果按照商业银行优惠利率计算，调整前利率为5.508％，每月还款2171.32元，利息总计60558元；调整后利率为5.751％，每月还款为2195.48元，每月多还24.16元，利息总计63458元。10年下来多还利息2900元。

　　固定房贷前景渐亮

　　3月1日，招商银行沈阳分行在沈城推出固定房贷业务，由于百姓比较陌生等原因，销售情况遇冷。这次央行加息无疑给固定房贷打了一支“强心针”。招商银行沈阳分行个人消费信贷中心马岩说，申请固定房贷的客户，预测就是央行加息，降低个人风险。所以这次央行加息，对于办理固定利率房贷的老客户来说，是件大好事。招商银行固定房贷5年以上为6.03％，而央行调整后的5年以上贷款基准利率为6.39％，优惠利率5.751％。虽然目前尚没有达到固定利率水平，如果央行近几年内再加息，固定房贷就可规避风险，有很大优势。

　　招商银行为了降低经营风险，这次对于固定房贷利率也上调0.27个百分点，办理固定房贷的新客户同样执行新利率。

　　百姓贷款购房宜选小户型

　　沈城银行业一资深人士说，国家发改委4月份再次下发调控房地产市场的文件，央行这次加息也明确表示，“本次上调贷款利率是进一步加强宏观调控。”种种信号说明2006年房地产市场仍面临国家重点调控。央行贷款加息，一是控制房产开发商盲目开发大户型房屋，另外也提醒购房人，买房时要考虑加息风险，不要一味追求大面积住房，实用优惠的中小户型商品房将渐渐成为房地产市场主流。本报记者张建芳记者电话：82684867