五一"搜"房手册——挑选北京热点区域二手房

　　北京：二手房价涨幅超过新建房 居全国第四位 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网4月30日电 据《北京娱乐信报》报道，利用假期看房购房已经成为消费者又

　　东部热点

　　CBD二手房涨幅明显

　　东区以CBD板块、燕莎板块、朝青路板块为依托的东区商业地产，成为北京城最为繁华的商业地产区，并带动了其附近大片区域甚至通州地区住宅项目的开发。

　　据“信一天“成交数据显示，2006年1到4月份价格上涨更为明显，均价达到了7500元／平方米。目前CBD地区上升势头较大的地段主要有：团结湖、甜水园和白家庄、呼家楼地区，与2005年相比，今年上涨幅度约4%。

　　1-4月份通州地区的二手房成交量相比去年同期上涨10%以上，成交价格上扬50—100元／平方米左右。

　　南部热点

　　马家堡二手房买卖火热

　　2006年1到4月，南城二手房成交量比去年同期增长了45%。南城的成交价出现了较明显的上涨趋势。每个区域都不同上涨了500元-800元／平方米。

　　目前方庄地区二手房价格在南城最高，二手房价格7000元-7400元／平方米之间，而商品房价格大多在8000元-8500元／平方米之间。

　　今年1到4月份，马家堡在南城涨价幅度最大。目前，马家堡一带二手房平均价格已攀升至5500元-6000元／平方米之间，且成交量也是呈逐月递增趋势。4月该地区二手房交易量比上月增长43.6%，市场需求量比上月也有约60%的增幅。

　　北部热点

　　二手房销量超过新房

　　北部地区已经形成了以亚奥板块、清河-回龙观板块、酒仙桥-望京板块、北苑、上地信息产业基地等板块为核心向周边辐射的房地产项目群。

　　望京的二手普通住宅成交量较去年年底递增了25.36%。近几年随着望京地区的发展，楼盘品质的提升，该区域新房价格一路走高，目前在售的楼盘均价已经达到7500元-8500元／平方米，也使得该区域的商品房与二手房价格差距拉大到现在的1500元／平方米左右；望京二手房年代比较短、品质相对较高，从而使得二手房与商品房之间的替代性比较强，二手房成交量超过一手房成交量25%。

　　作为北部地区核心的亚运村地区，一直维持着稳步快速的发展态势。从一季度一手房和二手房的成交价格走势来看，亚运村区域涨幅最大，比去年每平方米都上涨500元。该地区的一手房价格在8500元-9000元／平方米；二手房价格在7500-8000元／平方米。亚运村地区公寓价格在9000-10000元／平方米，二手公寓价格在8500-9000元／平方米。小营、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等，这些地区的二手房价格在7500-8000元／平方米。

　　西部热点

　　紫竹桥旧房涨幅超新房

　　作为西区代表的紫竹桥区域，是西三环上重要道路交会处，地理位置十分优越。据“信一天”统计资料显示：目前该地区一手楼盘大都价位较高，一般在8000—10000元／平方米；而该地区二手房价格在7500-8000元／平方米；二手房比去年增长了5%。

　　由于首钢的搬迁，石景山的生活环境得到大大改善，更重要的是首钢原址将不再建高密度的居住住宅区，而是将其建设成大规模的综合服务中心，这样可以大大提高石景山的区位优势。目前石景山地区商品房均价在6000元-6500元左右。今年该地区一季度二手房成交量比上涨26%，二手房均价在5500-6000元左右。（王晓鸥）