甬城楼市能否走出观望期？

　　宁波晚报讯固定利率房贷产品、个人按揭“双周供”房贷业务和“转按、加按”住房抵押贷款等业务……尽管市民房贷余地大增，但新品种并没有给甬城银行带来多少“真金白银”。而此次房贷基准利率上调却让购房市民开始仔细询问和比较起各种房贷业务的优劣来。

　　据了解，继“固定利率”、“双周供”后，甬上各大银行近期再次发力，招行的“个人住房循环贷款业务”，光大银行的“阳光生活住房套餐”，浙商银行的“个人房屋周转贷款”……连四大国有银行工行、农行、中行、建行也加入到了松绑房贷业务的行列。

　　就“阳光生活住房套餐”贷款而言，综合授信额度最高可达所购住房总金额的100%。其中

　　而“个人房屋周转贷款”，客户只要取得房产证不超过2年，以所购房屋作抵押担保，就可以申请办理个人住房按揭贷款，达到先买房后按揭的目的。此外，继在国内率先推出宽限期还款法后，浙商银行再次独家推出“净息还款法”，借款人只需每月支付贷款利息，本金可以等贷款到期后一次性偿还。

　　一面是基准利率上调0.27个百分点；一面是银行大肆推出新的房贷业务，甬城的楼市能否因此走出观望期？

　　昨、前两日，记者从各大银行及房地产交易中心获悉，种类繁多的房贷新品种拓宽了市民买房的渠道，再加上基准利率的上调，一定程度上让部分购房者脑中闪出了“不如尽早买房”的念头。

　　据记者观察，目前，购房市民中表现出理性态度者居多。业内人士分析，银行的房贷审核条件看似放宽了，但真正能够享受到的客户比例极小，再加上利率上调，如房地产市场仍高位运行，要鼓励住房消费极其困难。更何况，房贷的放宽对于成交量的影响并不是很大。据了解，众多购房者中，自住购房者的贷款成数一般集中在六成到七成，而自住型购房者对于银行的依赖性并非想象中的那么高。（记者崔凌琳）

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　　市民从容不迫应对利率上调

　　本报讯房贷利率调高对贷款购房的市民来说意味着还款支出的相应增加，然而，记者发现，自央行上调房贷基准利率以来，甬城各银行营业网点按揭业务的受理情况一如往常，部分市民采取转按或提前还贷的方式从容应对加息。

　　按照合同的约定，房贷利率是一年一定的，已经办理按揭贷款手续的购房者需要等到2007年1月1日起才执行新的贷款利率，如本月28日之前买房的市民，仍旧有8个月的“喘息期”。

　　昨日，经记者采访，中行、工行宁波分行等个人金融业务部有关人士对是否考虑提前还贷或办理转按作出了一系列分析。据计算，房贷基准利率上调0.27个百分点后，购房市民每月新增的还款有限。以一笔20年期的30万元贷款为例，基准利率调整后，按等本还款方式，客户每月多支出的利息为47.22元，如执行优惠利率（9折），其每月利息支出仅有41.4元。如果不是手头余钱很宽裕且没有其他收益率更好的投资渠道，市民没有必要考虑提前还贷。银行

　　比起提前还贷，更多的市民将目光转到了转按———浮动利率转固定利率上去。很明显，上调后的10年期基准利率6.39%已超过了目前光大银行正在执行的10年期固定利率6.18%，固定利率的优势也由此显现。

　　据了解，加息头一天，光大银行光北仑支行就受理了38笔总额达1500多万元的商用房转按业务，兴宁支行等市区几家支行营业网点内咨询和要求申请转按的客户明显增多。

　　然而，银行人士强调，所谓固定利率是指在选定房贷存蓄期间执行的固定贷款利率不变，而不是固定利率水平不变。事实上，固定利率在不同时期也有不同的定价机制。此次，随基准利率的上调，招行执行的各种贷款期限的固定利率水平就已同步有了0.27%的上调。市民在办理相关业务前务必作好详细、全面的咨询。（崔凌琳）