二手房市场将异常活跃

　　五大区域成黄金周“淘房”热点

　　“五一”黄金周， 北京二手房市场将达到一个异常活跃的炙热点。专业人士认为，2006年初，北京房地产一路飙升的气势并没有压倒真正想买房的人群：结婚的、拆迁的和急于改善生活环境的。“五一”长达七天的假期对平时忙于工作没有时间看房、挑房的人来说，仍然是“淘房”黄金周。

　　■清河成白领聚居地

　　今年三、四月份该区域二手房交易极为活跃，2006年一季度中大恒基市场研究中心统计数据显示，清河区域的二手房成交量已占海淀区整个交易量的16.3%，交易同比上升36%。因为清河与中关村之间交通便利，所以很多在中关村工作的IT人士、科研人员以及刚刚事业起步首次置业的人士多首选在清河买房。数据显示，该地区部分小区的二手房价格在5000至5500元/平方米之间，面积从60到200平方米不等，可以满足不同人群的需要，而且房龄较新，以南北通透的板楼居多，所以很受年轻白领阶层的欢迎。

　　■紫竹桥公寓回报达6%

　　该区域主要以高档公寓为主，其周围的人济山庄、华奥中心、紫竹花园每平方米售价已达万元，主要针对有一定经济基础、想商住两用、或者是投资类型的购买人群，购买后用于自己办公用或者出租都比较合适。比如说人济山庄一套普通的两居室月租金已达到6000元，三居室月租金在8000至9000元不等，可见，投资回报率大约在6％，投资成本的回收相对稳妥。

　　■丰台升值空间大

　　目前马家堡地区的二手房交易量已经占到丰台区交易量的18.2%。随着地铁4号线的在建，马家堡周边新房项目价格飞速上涨，并且销售状况空前良好。位于4号线终点的名都家苑开盘仅仅一个月就销售一空，星河城三期的价格更是创下了南城新高，均价为7500元/平方米。种种利好使该区域二手房价格水涨船高，目前马家堡地区的二手房在5500至6000元/平方米，但是还有很大的升值空间。

　　■大兴通州优势不可忽视

　　大兴房屋面积的多样性决定了其选择群体的广泛性，据中大恒基市场研究中心数据显示：一般1995年—2000年的二手房价格在3500至4000元/平方米之间，近几年的新房也就在4000至5000元/平方米之间，相比之下，还是非常有诱惑力的，交易也非常活跃。而通州是离CBD最近的郊区，优越的地理位置和存在的潜力决定了其最终跻身于二手房成交的热点地区。

　　■昌平成了别墅“宝地”

　　该地区最为标志性的房地产项目就是别墅，因为它位于北京市的最北边，各种风格、不同价位的楼盘有几十个，价格从8000至20000元/平方米不等，主要适合于经济基础雄厚、想改善生活质量的“贵族”人群。专家建议，在购买之前，要仔细考核它们的质量、售后服务以及配套设施和物业管理。 晨报记者 王丽娅