“五·一”你去买房吗

　　特别策划

　　编者按

　　近日，有两条消息分外引人注目。一是中国人民银行宣布，从4月28日起调高贷款利率0.27％，以抑制高房价。据银行界专家认为，此次调高贷款基准利率，与当前国内主要大

　　西安:不买

　　肉包子把狗给噎死了

　　魏雅华

　　我的一位好友打电话问我:魏老师，请您帮我出个主意，“五·一”买房吗？我常听您在电视上、报纸上分析房价走势。

　　我笑，那好，今天我不说，我带你看一座楼，让楼说话。

　　他来了，我带着他去看就位于我所住的小区的一座楼。那原是座商用的四层大楼，每层建筑面积大约在1万平方米左右。可它建起来整整18年了，从未使用过。就凭这一点，就可以断定它是毫无疑问的国有资产。

　　2000年，它决定出卖。决定卖的当天，我就知道了消息，当即打电话给我的一位做房地产的朋友，出卖的底价是500万元。算下来每平方米仅125元，便宜得让人难以置信。我想，这大概是这楼当年的造价。我那朋友深恐被捷足者先登，让我立马去挂个号，他随后就到。谁知房管处告诉我，楼已卖出，以524万元成交。肉包子打了狗了。我觉得，我被愚弄了。大楼易手后，这座楼被改造成了一座住宅楼。

　　6年后的今天，我带着我的这位要买房的朋友，走进这座楼。整座大楼静悄悄的，空无一人，所有的单元房都开着门，可以随便看，每个单元都很大，都在100平方米以上，没有任何装修，地板墙壁都是毛坯的。我在大楼里连喊了几嗓子，“有人没有？”无人应答。我在楼里找，终于在二楼的一间空荡荡的房间里，找到了唯一的一个人，是售楼小姐，她正坐在办公桌前看一本比砖头还厚的小说。

　　我问她，楼卖得怎么样？她不好意思地摇摇头。不用再问，一套也没卖出去。我问她，每平方米多少钱？她说，起价3350元。

　　我明白这“起价”两个字里有多大水分。那是顶楼的价，每层楼再加10％，也就是说，我若买三楼，便加到4000多元了。再加上说不清的公用面积，每平方米5500元了。我说，太贵，太贵！

　　她说，这是成本价呀。才刚刚保住不赔。我问，公司的利润率是多少？她说，这么冷清的生意，哪里有什么利润可言。能不赔，把银行的贷款还了，就谢天谢地了。

　　看来她是执意不说了。我便拐个弯儿问，若是卖好了，能赚多少？她叹口气低声说，也就是15％吧。这是行业利润。这点利润简直就不是利润。大街上开个饭馆，拉个车卖菜，背个包卖张报纸还45％的利呢。唉，谁让我们赶上了微利时代呢。

　　可我知道，全世界房地产的盈利率都在5％上下。每平方米125元买进的房子，5500元卖出，524万买进的楼，粉刷改建了一下，充其量也花不了七八百万，就敢卖1.6亿元，她还说微利！幸亏没让她赶上暴利时代。

　　到现在，大楼易主已经五六年了，一套房也没卖出去，楼已破旧得不成样子。楼里住了成群的燕雀，窗玻璃碎了不少，那些窗户像老妇人缺了许多牙的嘴，悲伤地张着。唉，肉包子把狗给噎死了。

　　从楼里出来，我问我的朋友:你“五·一”买房吗？

　　他笑:我弱智？

　　我笑:到时候，我请你吃狗肉。

　　北京:买

　　就近解决房子

　　大卫

　　我曾经是一个强烈的反对买房者，不但反对自己买而且百般阻挠别人买。我的理论是，倘若全国人民都不买了，价格肯定会“滋”地一声降下来。上次在浙江，听一温州诗友说，她们家在上海按揭了八套房子，我差点当场晕了过去，好在后来她又说这八套房子都被套住了，我这才幸福地醒转过来。那段时间，政府调控房价，上海房价跌了30％。北京的买房者也按兵不动，心想该到“本次列车终点站”了。可是，当我春节从老家回京，屁股还没把板凳捂热，就眼见着北京的楼价猴子爬树一般“噌噌噌”地往上蹿，权威部门发布的消息说，2006年前三个月，全国房价涨了17％，再加上去年较前年涨了20％，也就是说，仅仅15个月，房价就涨了37％，搞得你没有一点脾气。

　　我有个观点:看房如谈恋爱，随便不得。理想中的房子是这样的:在地铁沿线，南北通透，且临水。倘若这三条全占上，无异于强开发商所难。现在的房价高得离谱，不能说开发商不良，购房者——比如在下，也得承担部份责任。不是开发商狡猾，实在是我先扛不住了，不算逼良为娼，至少半推半就。我现在对楼盘就特别感兴趣，只要是楼就看；以前特烦报纸里的楼市广告，现在见了则如吃兴奋剂一般——三环的不敢看，那儿至少一平方米2万元，四环的不敢瞅，至少9000元。我能看的就是五环之外，但就这种地儿也是直窜6000元，稍有些姿色的，7000元都拿不下。

　　我终于在东五环附近的楼房里相中了一套。离地铁口近，24层，全朝南，阳光像情人的小舌头，把阴影舔个一干二净。最让我心动的是精装修，那地板，据房主——你现在明白了吧，是二手房——说是西班牙进口的。了解我的人都知道，别人用过的东西我坚决不用，而且我当初也是冲着新房去的，但在找房过程中，我实在受不了那售楼小姐的劲儿，以前只要看房，她恨不得一天打三个电话。可是现在，别说她给你打电话，想要合适的房子，还得排队，搞得我严重不爽。为了一套房子去排队，很伤人自尊的。现在，退而求其次，我只得把买二手房视作不错的选择，这就叫人在屋檐下不得不低头。五·一这个黄金周，7天时间怕都要交给房子了。“奔四”的人，在涨声一片里再不搞套房子，怎么都过意不去，而且我要从重从快地就近解决买房之事——7天足以把小区附近的交通、物业、学校、房子质量等问题搞清楚，过了黄金周，就应该在中介的带领下，直奔银行，找担保，开收入证明，交契税……从此，就与某某银行发生了关系，“每月总有那么几天”把款子存进去，一不留神就成了负翁。孔子如果活在当代，怕要发出这样的感慨:惟房子与小人难养也。

　　现在我可以高兴地告诉你，我要买的这套房子，有游泳池、幼儿园、小学。如果你问我在哪儿，我说在朝阳区、管庄、杨闸；如果你还不知道在什么位置，那我就告诉你:在长安街延长线，离国贸五分钟车程——当然是在时速250的状态下；更重要是，30分钟即可自由穿越CBD——当然是在不堵车的情况下。最让人头晕目眩的是，此房毗邻北大——就凭这最后一句，有人说，我可以搞房产策划了——这套房子的前主人那天当面对我说，这房子风水特好，去年邻居的孩子刚被北京大学免招录取——简称邻近北大。

　　乖乖，这还算好的。倘若邻居家的娃儿上了牛津大学，那我这套房子就得称邻近“牛大”了！

　　中山:不买

　　“五·一”只看楼

　　王克林

　　鱼和熊掌不能兼得，无论做什么事都必须付出机会成本。做了这种选择，就意味着放弃了做其他选择的机会。买了复式房，就放弃了买非复式房的机会；买了二手房，就意味着放弃了买一手房的机会。这个道理很肤浅，但是总有人心有不甘。这种心态好有一比——常说吃不到的葡萄是酸葡萄，却总有极个别人，把吃不到的葡萄想象得格外甜。

　　去年眼见房价节节高，老王两口子一商量，再等下去不是办法，便赶在“五·一”前，痛下决心，买了一套二手房。老王之所以坚决主张买二手房，并非对一手房有何偏见，无非图便宜。

　　转眼一年过去了。回头一看，这套房经受住了时间的考验，没有出现质量问题，最令人欣慰的是，在政府出重锤控制房价飙升的形势下，没有贬值。说起来，人心真是奇怪:买房前，两口子对房价居高不下刻骨仇恨，觉得里面泡沫太多；可一旦成为业主，泡沫忽然不见了，他们坚定地相信房价有一百种该升的理由，至少应当保持稳定。两口子手心里攥着一把汗，生怕房价掉头向下，因为这意味他们的资产缩水，更意味着他们是一对傻冒。有时晚上老婆做梦醒来，会问老王，万一房价下滑，前任房主两口子会不会偷着乐——幸亏有老王家这对活宝接了我们的房……

　　老天有眼，最令人忧虑的事没有发生，老王非常知足，因为他知道，如果发生，除了家庭共同的损失之外，他还首当其冲，成为家庭的罪人，得背一辈子黑锅。可老婆却一天比一天后悔，悔不当初咬咬牙买一手房:“人活一世，草木一秋，一辈子没住过新房，太对不起自己了！”

　　老王被老婆水银泻地般唠叨弄烦了，遂宣布今年“五·一”黄金周的重点节目是到周边各个知名楼盘参观。老王并不打算卖了旧房买新房。他的如意算盘，一是给全家安排一个既经济又安全还颇有新意的假期；二是看新房可享受嘉宾的待遇，节日期间各楼盘对看楼一族肯定笑脸相迎，安排楼巴接送甚至文娱表演和自助餐款待。任她售楼小姐巧舌如簧，老子就是只看不买，可奈我何？三是让新楼盘高高在上的价格发挥直观教育作用，让老婆明白新房虽好，但为买新房背十几年甚至几十年的债不值得，停止唠叨。

　　“五·一”近在咫尺，看楼盘之后，究竟是老王实现如意算盘，还是事与愿违，老婆买新房的愿望更强烈呢？

　　南京:不买

　　坚决不买房的4个理由

　　王石川

　　昨天有两条报道吸引了我的注意，一条是截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8％；另一条是，房价一路飙升的同时，居民的购房意愿却在接连下降，近七成的居民面临着买不起房的尴尬。

　　看了这两条消息，我的第一反应是，既然房价一路飙升，能不能不买房呢？

　　理由之一，不买是因为实在买不起，买不起不仅因为房价高，还因为收入低。

　　理由之二，最近房价持续升腾，此时购房只会刺激房地产商的赌徒心理。据悉，京津沪等地的居民购房意愿明显下降，但一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％。一方面是百姓不愿买房，另一方面是房价仍然飙升，这真是悖论，正如专家分析，居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。既然如此，何必热脸偏贴冷屁股呢？

　　理由之三，房价上扬不止，却不见去年的调控政策出台。以南京为例，在今年南京春季房展会上，南京市房管局新闻发言人郭宏定称，今年政府将不再有大的宏观政策调控，预计房价涨幅不超过10％。不必讳言，有违市场规律的调控不值得称道，但对于哄抬房价等行为，就需要迅即调控介入，而且这调控不能沦为“空调”，要来真格的。显然，在时下调控政策远未显山露水的情况下，干嘛非要“买涨不买跌”呢？

　　理由之四，买了房子还可能得为物业税揪心。日前，建设部政策研究中心主任陈淮指出，中国早晚一定要征物业税。没有不动产，谈何物业税？

　　当然，不买房的理由还能罗列出许多，买房也肯定能找出让人信服的理由。两利相权取其重，我以一个“房奴”的身份，奉劝大部分想买房的工薪阶层，购房时一定三思而后行。毕竟，房价总不能无限上升；毕竟，老百姓对房价虚高的忍受度终有临界点。

　　广州:买

　　借钱也要买

　　方子

　　现在朋友见面，除了“吃了吗？”、“离了吗”两个传统的问候语，最近又加了个“买房了吗？”

　　想当初，爸妈年轻那会儿哪有买房一说！大家直着脖子盼着单位分新房。往往是为了分到一套朝向好的、面积大的、楼层满意的房子，同事之间勾心斗角、明争暗斗，撕破脸皮老死不相往来的大有人在。

　　现在好了，房子可以自由买卖了，单位不用操心了，只要有钱谁都能住上新房子。如今只要是个人，好像都在琢磨买房子的事，半年不见的朋友，酒没过三巡、菜没过五味就开始唠叨他(她)刚买的房子来了。谈起某某发展商、某某楼盘都跟谈他们家亲戚、他们家菜地似的如数家珍。要是哪个都市里的年轻人数不出几个楼盘来，那真成了外星人了！

　　我有个高中同学，90年代初就开饭店，短短几年成了当时我们班最早的百万元户，据说是别墅买了一栋又一栋。同学之间谈起他都是神采飞扬，把他当成了毕生奋斗的目标。而那些至今还住在单位分的宿舍里没能力买房的同学们就都黯然神伤，晚晚在家对着存折发呆，梦想着有朝一日买上一套豪宅在同学面前扬眉吐气一把。

　　其实，要买房除了自己户头上有钱还有很多招可以用。银行贷款那是过气的老招了，虽说是貌似财大气粗地大笔一挥花了未来钱了，可是月月要付的利息不知压弯了多少好男儿的腰，那是掰着手指头都数不过来的20年啊！所以现在但凡有点本事的人都不愿使这招了。经过了这么多年的历练，能人们练就了一套与时俱进的新招:咱不是又没钱又想住很大很宽敞的房子嘛，咱不是不想还银行那么多利息嘛，咱可以借啊！向爹妈借，向兄弟姐妹借，向亲戚借，向朋友借……只要三杆子够得着的人咱都借个遍。只要咱吭声了，人家总不能厚着脸皮不借吧，总不能他们住着大房子眼瞧着咱们窝在黑灯瞎火的小屋子里都不伸出援助之手吧。撒下去的网越多，捞上来的鱼就越多啊！这年头以买房子为借口借钱的人太多了，只要钱借到手，房子买下来，心安理得地住进去，那还钱的事就是后话了。

　　我就遇到过好几次这样的事了，冷不防一个久未谋面的亲戚打个电话过来，说要买100多平方米的房子，钱不够，就差那几万块了，借不借吧？借，基本上是有去无回的；不借，今后在一众亲戚面前抬不起头来。虽说几万块钱家里也拿得出来，可那都是省吃俭用攒下来的。平时看着人家风风光光地到处旅游，也想着找个海边游一游，可细细一想这随便一游就花掉了好几千，心里实在不忍，就愣是憋着劲哪也不敢游。这下倒好，人家一开口就是借好几万元，琢磨来琢磨去，怎么着也得拿出个一两万元聊表一下亲戚之情吧。早知道我们就欧洲、美洲地游去了。

　　看着存折上少掉的数字，心里实在不是滋味:别人买房关我什么事啊！

　　珠海:买

　　长线依然看涨

　　王海玲

　　2004年底，寂静了10年的珠海楼市仿佛沉睡的巨人终于睁开了眼睛。由于积聚了太多的力量，这位巨人在接踵而至的2005年展现了它咆哮的力量，去年价格一路攀升，六七千元一平方米的楼盘已寻常，万元一平方米的楼盘也现身。过去楼价低廉至2000元左右的前山楼盘也跃上4000元的价位，二手楼价格也随行就市，一路走高。现在，3000元一平方米的新盘楼价在市区已经绝迹，只能辗转至斗门等地寻觅。可以说，在不到两年的时间里，珠海楼价每平方米涨了2000元左右。

　　在珠海的买房族中，已明显分为两类，一类是在2004年买房的；一类是现今想买房的。由于入市时机的差异，使他们购房货币的含金量也形成差异。我是在媒体工作的，对经济形势经济信息一直比较关注。可以说，珠海楼价的大变脸我是有预感的。预感来自两方面，一是利好频频:伶仃洋大桥的立项，广珠轻轨的动工在即；二是相比周边城市，珠海楼价被严重低估。仿佛是“春江水暖鸭先知”，我从2003年10月开始寻找合适的楼盘，在近4个月的时间里，我经常一个人开着车到处走，终于2004年2月以3600元一平方米的价格买了现在居住的房子。房子是通过中介买的，两年楼龄，是毛坯的二手房。我看了上家的房产证，第一手的价格是每平方米4800元。我入住后，和楼上楼下的邻居有了点头之交，这才知道我的房价是整幢楼的最低价。

　　到了今日，经常有朋友问我，现在能买房吗？我个人认为，珠海现今的楼价并不是虚高，而是价值回归。若短线来看，它不会暴涨也不会暴跌，换一句话说也就是投机性大大降低，目前的价格会有一个相对稳定时期，这个稳定期不会太长，两三年吧。之后珠海的楼价依然会上升，会以一种缓慢、顽强的速度上升。众所周知，珠海是一个优美的海滨城市，气候宜人、空气新鲜、绿化程度高，拥有联合国公布的“最适合人类居住城市”的金匾。如此美丽的地方，到2010年之后，房子均价跃上8000元一平方米应该是轻而易举。

　　题图张旭东

　　图：

　　买房，还是不买这是个问题！