楼价疯涨看的多　买的少

　　楼价疯涨看的多买的少

　　黄金周首日，广州看楼客没有预料的多，平价楼下订者多

　　五一楼市聚焦之广州

　　楼价涨涨涨，这个五一黄金周让想买楼的人近乎“抓狂”，但黄金周首日的表现似乎说明，虽然焦灼，但人们还是很理性。尽管广州、东莞、佛山的楼价都大幅上扬，不过，去看楼的人却没有预料的多，而且都是看的多买的少。也许人们是想在静观其变，毕竟宏观调控的声音早已发出；也许反正买不起，它涨就涨吧，不管它了，反正也管不了。

　　黄金周首日，本报四位记者在广州宏城广场、珀丽酒店以及十多个主要在售楼盘巡盘时发现，当天的人流比较多，但未如之前预想的火暴，买家也是以看为主，实实在在掏腰包的不太多。

　　派单者拉客任务难完成

　　昨天，记者向宏城广场停车场管理处了解到，70多个楼巴停车位已在4月初全部预订完。记者在现场守候两个多小时看到，五一黄金周期间在售的大部分楼盘都开通了楼巴，甚至连佛山、从化、增城、花都一些楼盘也由于转向吸引广州买家而特意开通了看楼车。看楼的人流并不如想象中多，除了碧桂园假日半岛、南沙滨海花园、金碧御水山庄、广州雅居乐等郊区楼盘的候车点前排起数十米的长队外，今年的排队现象并不普遍，以往数十米的长队在这个五一黄金周首日是看不到了。进出的每趟楼巴，也都有不少空座位，在现场派传单的楼盘工作人员都积极说服过往者上车。记者向某楼盘派传单的工作人员了解到，楼盘给他们一个小组8个人定的工作量是，一天要拉500人到楼盘，但一个上午，坐看楼车的人数还不到200人。她原以为还是一件比较容易的事情，但现在担心不可能完成任务了。

　　楼价高买家举棋难定

　　记者在不少楼盘采访时发现，发展商打出的高楼价并不是有价就有市，买家们看得很认真，也多为实实在在的买家，但由于价格高，多数买家都在犹豫中，想货比三家后，再看着自己的钱袋做决定。

　　在广州大道北某盘，新开放的售楼部外摆放了很多花篮，门面很吸引人，但售楼部内的买家却非常稀少，因为楼价达到了每平方米近万元，八九个销售人员都站在大门外候客。在南海黄岐某楼盘，4000多元每平方米的售价比半年前位置较好的园景、江景单位2800－3500元/平方米的价格提了不少，但在记者在售楼部守候的一个多小时里，该楼盘还没有一套住宅售出。在白云大道的3个楼盘，记者发现来看楼的不少买家对产品本身都比较满意，但6000－8000元/平方米的价格却不能让买家立即做出决定，不少客户是看完之后就走了。

　　单价五千楼盘多实客

　　昨日，记者到位于海珠、白云区的三个低价楼盘探访，发现来这些楼盘看楼的买家比较多，并且多为实客，有来就有成交。在东晓路某盘，其5000元/平方米的均价相对周边已卖到6500元/平方米的价格算是比较便宜了，因此上午一开盘，销售中心就挤满了人，不少客户在现场排队等候。记者从销售人员提供的单据上看到，不到两个小时，就已经有十多位客户交了定金。在该盘现场，记者还看到了两位客户争买一套房的事情，王先生夫妇和辛先生一家同时看上了B座6楼的一套单位，但在销售员协调下，一方做出让步，并成为门对门的邻居。

　　楼市看点

　　种猪场周边楼盘大提价

　　今年的五一黄金周，白云大道板块最为热闹，在售楼盘有近10个，而且有6个楼盘联合起来，以“联展”形式带动市场注意力和人流。昨日，记者到该区域巡盘时发现，楼盘价格都有大幅增长，而且提价的关键原因:4月27日，位于白云大道的种猪场地块以5.7亿拍出，楼面地价达到3735元/平方米。

　　地块拍出后，立即有房地产界人士在接受媒体采访时表示，该地块未来要卖到8000元/平方米才能保本，卖到10000元/平方米左右才能有所利润。乘此利好，白云大道楼盘随即调价，上涨幅度在500－1000元/平方米左右。记者了解到，该区域目前在售的主流楼盘的洋房价格都已达到6000－8000元/平方米，像利海·托斯卡纳洋房带装修售价为6800元/平方米，毛坯房售价为6300元/平方米；依云小镇洋房均价为6500元/平方米(毛坯)；正进行内部登记的颐和上院的预售均价达到8000元/平方米。一位楼盘的销售人员告诉记者，4月27日当晚，他们楼盘就把电脑上的价格调高了1000元/平方米，4月28日，就开始按照新的价格销售。

　　富力桃园15分钟涨三百

　　昨天上午，富力桃园新推出一栋高层住宅均价达到每平方米9000多元。不到半天的时间里，已被预订多半。记者随后了解到，就在记者步入售楼大厅前15分钟，原先推出的20套优惠房已经取消，新盘均价由此上升至每平方米9300元左右。该销售人员对记者说:“现在房价时时刻刻都在变，也许你下午来看又会涨了。”

　　珠江新城迎来香港看房团

　　昨天下午，由渣打银行广州分行组织的香港看房团一行40余人来到珠江新城的誉峰楼盘看房。据了解，誉峰定金高达10万，楼盘均价已接近2万/平方米，五一期间首推的300多套单位，开盘当日就成交了83套，许多买家都是现金付款。该盘一位策划负责人向记者透露，昨天上午9点刚开盘后不久，香港一位著名男星就来看了楼盘。

　　二手行情

　　二手楼稳中有升

　　昨日是黄金周的第一天，市民“睇二手楼”的热情高涨。合富置业、满堂红、中原地产等房产中介公司表示，“五一”期间二手楼的价格稳步上升，高素质的二手楼受市民青眯。

　　一些在二手楼市淘房的市民在接受记者采访时表示，因为一手楼价位太高，他们实在难以卖下手，只好转购二手楼。记者走访了天河、五羊新城、东圃一带的房地产中介公司。满堂红谢小姐对记者说:“相对于一手楼而言，二手楼的涨幅要小得多，市民比较能接受。东山区二手房均价在5800元/平方米，天河区条件差一些的5000元/平方米。”记者还从中原地产了解到，五一前新放出的番禺二手楼，业主开价比今年初又有小幅上涨，并且近期的成交价比去年同期增长了近10％，尤其是洛溪、华南板块近地铁夏滘站和汉溪站的楼盘，二手房价升幅最为明显。

　　番禺二手房价

　　祈福新村:4300元/平方米

　　洛溪板块:均价约4300元/平方米

　　钟村板块:均价约4500元/平方米

　　市桥板块:均价4000元/平方米

　　数十认购客围售楼部

　　楼价从5000多涨到8500元，要求以原价买房

　　昨天上午9时，尘封已久的广州荔港南湾七期单位终于在五一黄金周的第一天迎来了新生，G30栋的165套单位开始接受诚意金预订。楼盘的重新开卖让那些坚持不退定金的业主们看到了希望，但现时的售价与一年多前他们认购时已是今非昔比。他们在这天聚集到荔港南湾售楼部，希望他们以原价购买的要求能够得到发展商的理解并接受。

　　记者昨天上午在销售现场看到，装饰一新的荔港南湾销售中心前，彩旗飘扬，喷泉绽放，看楼客户络绎不绝。这时，数十位不退定业主及其亲朋举着标语站在销售中心门外，十多名保安沿正门一字排开，双方僵持近一个上午。

　　临近中午，售楼人员只好开辟侧门供看楼的买家出入，让不退定业主进入售楼大厅。下午，在当地公安部门的调解下，不退定业主派出6名代表到荔港南湾的会所和开发商协商，但暂没取得结果。

　　记者向不退定业主刘先生了解到，他于2004年10月交纳了1万元定金预订了荔港南湾G28栋6楼一套78平方米的单位，在与发展商签订的认购书上标注的价格是每平方米5000多元。但由于当时至现在，荔港南湾G28栋一直没有拿到商品房预售许可证，因此商品房买卖合同拖了一年多时间都无法签订。其间，他多次找开发商催促都没有结果，售楼部的相关负责人每次都让他再多等一段时间，并强调一定会以原先的楼价出售。正是因为这句承诺，很多预订客户才一直等到现在。现在，房子有可能正式上市销售，发展商却提出以荔港南湾新售价优惠5％的价格卖给没有退定的准业主，而目前的售价达到8500元/平方米，比他一年前订购的价格贵了3000元/平方米，即使给他们优惠5％，那他这套房现在购买也要比一年前多付出20万元。

　　据销售中心工作人员介绍，楼价如今已经今非昔比，不可能以原先的价格出售了。一位销售人员还告诉记者，老客户当时签订的认购书并不是正式的购房合同，不具有法律效力，不受法律保护。

　　记者就此问题咨询了房地产律师。广东颐和律师事务所的邱律师认为，认购书不是合同，不存在合法与非法的问题。但即使荔港南湾开发商有法律方面的支撑，也不能推脱道德上的责任，这是一种有失诚信的企业行为。广东国智律师事物所张学华律师则认为，根据最高法院的相关司法解释，只要开发商现在取得了预售许可证，当时的认购书就具有法律效力。

　　记者发现，现场销售并未受此事件太多影响。据了解，昨天荔港南湾推出的G30栋的165套商品房，有近100套单位接受了诚意金登记，预订的客户5月6日将在销售中心公开选房。

　　本版统筹:本报记者马羽飞

　　本版采写:本报记者王卫国罗斯丁马羽飞朱大尉

　　实习生彭小云

　　图:

　　看楼客围着楼盘模型四周浏览资料。本报记者刘可实习生霍健斌侯校军摄

　　（南方都市报）