黄金周首日有开发商“捂盘”

　　楼盘拿了预售证仍不开卖，消费者要先交诚意金；销售价目表明明可以随便拿，一些楼盘却弄得神神秘秘……市国土局正在听取意见，准备制定文件规范开发商拿到预售证后的销售行为

　　楼盘拿了商品房预售许可证仍不开卖，消费者要先交诚意金认购再等销售通知；销售价目表以前明明可以随便拿，现在一些楼盘却将之弄得神神秘秘……本报记者昨日随广州

　　记者昨天上午10时来到环市西路某商用楼盘，售楼部内已坐满了看楼的人。一位男士告诉记者：“现在这个楼盘让我们交3万元的诚意金进行登记，具体售价还没出来，我们很担心真正开售的时候，价钱就不止2万元/平方米了。开发商跟消费者打心理战，弄得我们很紧张。”检查人员发现，该楼盘3月17日就拿到了预售证，到现在还没有进行正式公开发售。

　　目前，天河、白云、越秀、海珠等楼盘云集的区域，或多或少都存在这一现象。记者发现，广州一个老城区某楼盘虽未出售，通过三四个月时间囤积，已有超过1200多名买家有意向登记。目前定价预计每平方米高达9000多元，足足比原来高出1000元。自从去年禁止内部认购、禁止派筹以来，楼盘以前的派筹期、储客期已转移到取得预售证以后，所以当前一些所谓“惜售期”实际兼有派筹期、储客期功能。

　　房地产专家韩世同表示，“惜售”容易引起跟风效应，从而加剧商品住宅市场的供求矛盾，对楼市健康发展不利。市国土房管局房地产中介服务管理所副书记史小明表示：目前开发商取得预售证不即时公开发售，采取内部登记现象突出。就如何规范开发商拿到预售证后的销售行为，广州市国土局正在听取意见，准备制定规范性文件。

　　“请问有楼盘销售价目表吗？”“对不起，我们的销售价目表不可以随便拿出来！”这是记者昨天在楼盘现场听到的消费者与售楼小姐的真实对话。巡查小组一位成员感慨道:“以前楼盘销售价目表是可以随便拿的，现在却成了‘神仙数’。”

　　记者发现，在售楼盘鲜有明码公示销售单价。市物价局收费管理处人士表示，物价部门早已制定了广州市商品房价目表式样，还有统一格式的标价牌，但鲜有楼盘完全照做。物价部门会考虑采取措施规范房地产市场价格行为。

　　又讯（记者李妍）央行刚刚宣布贷款加息之际，国土资源部和国家工商总局就联合公布，今年7月1日起，《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本在全国试行。受让人未能按合同约定日期完成项目建设并申请竣工验收的，要承担违约责任，支付违约金。

　　记者李妍、陈穗华