中小户型卖得最快

　　中小户型卖得最快

　　广州黄金周在售楼盘户型偏大、总价趋高，专家建议增加中小户型供应量

　　五一楼市聚集

　　市民普遍反映的买房难问题，除了单价上涨的原因外，另一个因素是户型越做越大。五一黄金周期间，记者在看楼时发现，市场上供应的中小户型比较少，以大面积单位居多，多数房子的总价为55万－100万元。而不少买家之所以迟迟难出手，也在于户型偏大，拉高了总价。

　　珠江新城几无百平方米以下房

　　从黄金周在售的百余个主流楼盘的销售资料上可看出，100平方米以上房子的供应量相比去年同期越来越多，60－80多平方米房子所占比例下降明显，小户型付之阙如，让一些看楼的市民颇为失望。

　　在珠江新城，100平方米以下的房子近乎绝迹；在天河公园周边楼盘中，80平方米以下的单位已成为稀缺户型；在曾经是大众置业首选的海珠区、白云区和番禺区，更多数量的楼盘都改走大户型路线，似乎不做大户型就体现不出楼盘的档次。

　　记者在白云区一楼盘采访时发现，该盘面积最小的洋房单位也有144平方米，达到豪宅标准线。根据该盘目前6500元/平方米(毛坯房)的售价，最小单位的总价接近80万元。其中，三成首期款要20多万元，加上杂税费、装修费等费用，买下这套房子达到能居住的条件，一个家庭至少得拿出30万元，并且还要承受50多万元的住房贷款。对于普通收入的家庭来说，即使愿意以时间成本交换位置较远楼盘的相对优惠的房价，这样大的户型和总价也是难以承受。

　　在白云区某盘看楼的张小姐告诉记者，她专门找到这家房价比较便宜的楼盘，5500元/平方米的单价她可以接受，但就是在售房子的面积只有110、120多平方米可选择，每套房子总价要60万－70多万元，她觉得经济压力会很大，支付首期款都是一个问题。

　　在一向追求大面积的高端豪宅市场，户型之大也渐渐走向放纵的态势。例如珠江新城的多个豪宅盘，单套房子的面积多在200平方米以上，总价为170万－400多万。

　　买不起大房只好转向中小户型

　　因为单价高了，一些曾想购买稍大面积房子的买家为了安家，或是退而求其次购二手房，或是降低要求，住面积小一点的房子。所以，在五一黄金周，中小户型的房子卖得最快。

　　番禺某楼盘在五一黄金周推出了大批中小户型，结果出货最快，他们的买家中，大多数都是冲着中小户型来的。番禺的另一楼盘也出现同样的情况，五一黄金周前一天，面积最小的101平方米的房子全都卖光了。发展商告诉记者，其实这种户型在设计上并不是最好的，但就是面积比较小，总价低，所以推出没几天就清货了。

　　记者来到白云区某盘询问有没有两房单位，销售人员直截了当地说:“两房已经卖完。”一名广东外语外贸大学的工作人员告诉记者，他曾打算在周围楼盘购置一套住房，却发现在售的房子中很少有自己心仪的小户型，想买三房，又受制于自己的支付能力，只好退求二手楼。

　　海珠区一正进行内部登记的楼盘也是中小户型最受追捧，平均一套房子有3户买家计划购买。其实，发展商在定价上，一般是中小户型的单价相比大户型要高，应该说购买大户型比中小户型要划算，但就是因为总价相差比较大，因此买家宁可承受较高的单价也愿意购买中小户型。

　　房情播报

　　上月一手楼均价5956元

　　日前，广州市国土房管局公布了今年1－4月份的住宅统计信息。该统计数据显示，广州市一手住宅均价已经达到5956元/平方米，和今年一季度的一手住宅均价5842元/平方米相比，略有增长。

　　从统计数据中可以看出，今年1－4月广州新增住宅30643套，其中海珠区的增量最多，达到7494套，而黄埔、越秀、荔湾几个区的增量较少，基本在1000套左右。在新增住宅中，越秀区的房价最高，达到8252元/平方米，比全市均价高出39％。天河区和和海珠区的房价位列其后，分别达到7617元/平方米和6566元/平方米。

　　此外，二手住宅交易市场也日渐活跃，今年1－4月，全市二手房地产成交18265宗，均价达到3197元/平方米。

　　楼市人气

　　旺公寓盘火爆黄金周

　　昨日，记者专门到公寓楼盘看楼，发现这类在五一黄金周集中推出的产品果然发挥出集体入市的作用力，人气相比住宅盘要高出一筹。

　　尽管下了一天的雨，但昨天到珠江新城一复式户型设计的公寓看房的人仍络绎不绝，几间面积狭小的公寓样板房被看房的人堵得水泄不通。据销售人员介绍，5月2日首次出样板间的当天，前来看房的人就有300多组，而昨天在天气不好的情况下，也有上百组。由于认购人数比较多，该盘预期价格已从最初打广告阶段的8000元/平方米涨到了每平方米上万元。

　　位于黄埔大道的另一公寓也在五一期间迎来了超额的诚意金认购。据了解，从5月1日至昨天，该公寓推出的400余套单位已接到600多份诚意金认购。前天，一名美国人预订了这里的5套公寓，其中包括最贵的单位。

　　面对公寓楼盘的火爆热销，中原地产专门代理公寓楼盘的王先生认为，购买公寓楼盘已经是许多市民优先考虑的一种投资形式。他告诉记者，在珠江新城，单身公寓放租后一般都是在一两周内就有人租了。

　　淡派单者多过看楼者

　　昨日上午9时记者到达宏城广场时，各楼盘的派单者竟然多过看楼的市民，不时发出的看楼车内也没有几名看楼者，其中一部分车竟然是空车离站。一名派单者抱怨说，前一天就因为降雨减少了不少客源，没想到当天的雨势更强，看楼人数减少得更加厉害，他忙了两三个小时，才拉到两名看楼者，“今天的任务铁定没法完成了！”

　　在一些楼盘的售楼部，三三两两的看楼市民都受到了贵宾般的接待，不但被奉上茶点，还有售楼人员全程耐心细致的陪护与讲解。一名售楼小姐告诉记者:“你来得巧，看楼的人太少了。人多的时候，哪有今天这样好的待遇。”

　　对策

　　限建高档住宅

　　增加中小户型供应

　　今年，国家的宏观调控政策中都多次强调各地要增加中小户型供应，限制高档住房。但广州目前房地产开发的趋势却是在档次上大做文章，导致大户型供应增加，房子总价随势提升。对此问题，相关专家也比较关注，并提出了相关建议。

　　省政府参事、原广州大学教授潘蜀健指出，广州市中心城区土地资源愈发稀缺，地价也随之攀升。在市场需求旺盛的情况下，开发商可以建设小部分高附加值的高档住宅，而目前广州大规模、大范围兴建高档住宅，是房地产市场极不规范的一种体现。去年，政府出台房地产税费方面的措施，但只是从面积角度对开发商进行约束，对高档住宅的影响十分有限。以后，还可以对不同档次的商品房征收不同的经营税和消费税，以此来调控市场投资和消费趋向。此外，政府可以在土地使用权的出让阶段通过合同、协议以及规划来限制土地的使用性质，规定商品房的建设类型，引导房地产开发的投资取向。同时，市郊和远郊等非中心区域可以建设中低档住宅，而按照目前国家的宏观调控政策，应当极力限制别墅类的高档物业。

　　北京师范大学珠海分校不动产学院教授金贻国认为，解决普通市民的住房问题，政府是有责任的。因此要想增加中低价位、中小户型住房的供应，最有力的措施是政府也必须作出让利，以此来发动发展商的力量。例如，对于长期开发中低价位住房的发展商，政府应该鼓励，并在政策上有所倾斜，在土地供应、土地出让金、税收等方面给予优惠。此外，政府还可拿出一些规划开发中低价位住房的用地，以招标的方式出让。在发展商获取合理利润的同时，对该项目以后的销售进行限价。

　　还有专家指出，规划对高档住房的控制更为有效。例如，土地规划阶段，容积率不宜定得过低。此外，现在很多楼盘都在档次上大做文章，为了体现产品品质，规划了大面积的水景园林，户型设计也逐渐偏高。而规划部门可以对此进行调节，在审批楼盘的规划时，可以适当减少过于奢侈的水景园林、降低大户型的比例，有意识地促成中低价位、中小户型住宅的供应。

　　观点

　　普通收入阶层

　　宜住80－100平方米户型

　　针对目前我国房地产开发把住房户型面积越做越大的现状，建设部原副部长、中国建筑学会理事长宋春华曾在今年初的一次建筑节能论坛上呼吁，“要树立科学的住房消费观，把扩大消费和节约统一起来，选择合理的户型面积，不能越做越大。”他认为，去年国家制定的普通住宅与豪宅划分的面积标准为120平方米，并允许浮动20％。几乎所有的大城市都用了这20％的上浮空间，把普通住宅的上限面积定在140－144平方米。他强调，联合国曾总结了20世纪人类消费的误区，其中之一就是“炫耀性、竞争性、摆阔性”。我国在户型面积的设定上就存在这样的问题，所以应该选择的是节约的、适用的，这样可以减少沉重的购房压力，又可以减少长期消费过程的费用支出，户型的选择对节能的效应是非常重要的。现在，国家的核心家庭多为三口之家，根据目前的国情和发达国家的居住面积标准，所以把可持续发展的户型面积界定在85－100平方米较为合适。

　　就广州情况而言，北京师范大学珠海分校不动产学院教授金贻国认为，现在不少楼盘的主力户型都是120－130平方米，总价要七八十万元，这个标准对于广州普通市民来说比较高，也不符合国情。在德国、英国、日本等发达国家，其普通住宅面积为80－110平方米，而我国最高可以达到144平方米。他认为80－100平方米的户型比较适合普通收入阶层居住，而且总价也不太高。

　　本版统筹:本报记者马羽飞采写:本报记者王卫国方舒阳马羽飞朱大尉实习生徐奉

　　图:

　　昨天，广州两市民在参观珠江新城某小户型高级楼盘的样板间。房价的上涨和人们对小户型功用的逐渐认知，是小户型逐渐走俏的原因之一。

　　本报记者刘可摄

　　（南方都市报）