六成商品房空置的警示意义

　　王毅

　　截止到4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个、面积2608.41万平方米，其中未售住宅109106套、面积1541.39万平方米，未售出住宅面积占可售商品房面积的59.09%；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个、可售面积440.17万平方米，未签约住宅17815套、面积289.14万平方米，未签约住宅面积占商品房现房销售面积的65.69%。（《北京

　　一段时间以来，我国各地的房价除个别城市外，都出现了不同程度的上涨，尤以北京最为突出。纷繁复杂的房市信息让准备买房的人们不知所措：一方面是房价的一路攀高，令人望而却步；另一方面则是住宅的空置率已近6成的高位，让开发商们暗自恐慌。在笔者看来，出现这种矛盾现象的原因并不仅仅是开发商们利用掌握的信息发布渠道制造房市紧张气氛，更根本的原因是现有的房市在产品开发上存在着的高端住宅与中低端住宅结构上的严重错位。

　　因为高端住宅的利润率空间大，而中低端利润率低，二者之间形成的巨大利润反差，足以让绝大多数的开发商们在高端与中低端这道二选一的题目前，毫不犹豫地选择前者而抛弃后者。在如是背景之下，仅仅期望着房地产开发商们在道德与良心上的突然觉悟，并由此多开发一些低利润率的中低端住宅，未免有些异想天开。

　　在笔者看来，根本的办法还是政府多出台一些相关的政策，鼓励房地产商们加入到类似于经济适用房、廉租房等中低端住宅的开发热潮中，在中低端住宅的开发上给予开发商们更多的利润空间，更优惠的政策鼓励。恐怕惟有如此，现行的住宅结构性严重错位的现象，才会得到根本性的抑制，房价上涨和住宅高空置率的现象才会得到根本性的扭转。

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