戴微微
4月27日《东方早报》消息：截至3月底，全国商品房空置面积为1．23亿平方米，同比增长23．8％。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19．7％。建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉说：空置率和市场的特性、市场的效率和市场的预期密切相关，不能简单地认为空置就是浪费或者不良资产。同时提醒市场研究人员，在指标的适用上要准确理解其含义，类似的还包括房价。
我还是忍不住想起经济学家奥斯卡？王尔德的一句话：什么是不辨是非的人？他通晓世间万物的价码，但对其价值却一无所知。关于“空置率”，中文的博大精深已经到了连“市场研究人员”都需要“准确理解”的地步了，那么，请问类似的“空置”的经济指标到底是万花筒还是刚性数据？我们掏腰包买的几千一个平方的那个价格，还叫不叫“房价”了？在官员提醒研究人员的同时，我们也有必要提醒他们一句：当大家都快饿死的时候，积存在仓库里的那些雪白的大米算不算浪费？照此逻辑，资本主义时代倒进大海的牛奶也该是“倒”得其所了。
请继续忽悠：空置房1.2亿㎡≠浪费？果真要把这个“方”忽悠成“圆”，我觉得相关人员一定要妥善编造好这些谎言：首先，要告诉大家市场经济里商品生产者的目的不是交换而实现价值的，还有个目的就叫“积压”，现代工业追求的“零库存”也要推翻——所以才能推断，房地产的积压也是生产的目的，越积压越能出效益；其次，还得让一些理论人间蒸发，譬如“空置率10%的国际警戒线”、譬如“高空置率的金融风险”等等，不然，难免会让人抓到阿Q的辫子的，因为老百姓理解的住房自然空置率就如自然失业率一样，谁都知道不可能是零，但在没有一个理性限度前提下奢谈“不是浪费”实在很容易让房地产市场的问题昭然若揭；再者，还得设置一个可以自由裁量的“弹性安全空置面积”，这个面积的基数起码要大于眼下的1.2亿㎡，或者可以把这1.2亿㎡用“富者屋千间、穷者无片瓦”的假想来解释。
如果空置房1.2亿㎡≠浪费或不良资产？那么，它的绩效在哪里呢？倒是美国《纽约时报》反而替我们“杞人忧天”地把大片的空置房看作是房产泡沫的刺眼信号，我们曾经为一个准确的空置率争论了5年，但是很遗憾，在高昂房价的狂欢之后，我们依然用一种不警醒的逻辑对那些诡异的空置房心存幻想。
