专家为房价“发烧”再敲警钟

　　据新华社上海5月6日电在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近两成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1∶5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

　　七成城市居民无力购新房

　　建设部专家谢家瑾日前透露，我国居民住房消费持续扩大，2005年仅个人购买商品住房消费就达1.42万亿元。而不久前发布的2005年中国国民经济和社会发展公报显示，全国全年社会消费品零售总额为6.72万亿元。居民住房消费与社会总消费进行比较，比例达到1∶5；与全国居民可支配收入总额比较，比例达到17.07％。“这个比例在意料之中但也是惊人的。”不少专家表示。

　　北京师范大学金融研究中心不久前发布的《中国房地产金融安全评估报告》，根据东部地区商品房均价得出70％城市居民无购买新房能力的结论。而网上，一个抱怨房价高涨的新名词“房奴”也日渐流行。

　　非理性房价致恐慌性跟风

　　“购买力与现实消费之间的悖论表明，中国目前的住房需求是一种被外力扭曲的消费，房价的持续、非理性上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力的恐慌性跟风，这是典型的‘羊群效应’。这将给个人和银行带来巨大的隐患。”上海房地产界独立评论人顾海波说。

　　应大力抑制投资投机行为

　　2006年第一季度，我国70个大中城市房价同比上涨5.5％，部分城市的房地产泡沫继续在积累。如何挤除房地产市场的泡沫？专家不约而同地强调：改变住宅供应结构，增加中小户型、中低价位住房供应比重，满足被动性、改善性需求，与此同时，要加大力度抑制投资性购房。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，应对投资性购房出台贷款限制政策，分类开征物业税，同时控制海外投机资金流入。南京审计学院副教授黄俊青也建议，要在不增加存量的基础上增加供给，必须抑制需求。国家应对第二套、第三套住房实行累进征收房产税。

　　顾海波说：“部分地方政府、银行、开发商不愿意看到楼市的理性回归，管住地根、管住银根的调控政策在部分地区屡遭突破。这对消费心理造成了重大影响，也加大了国家宏观调控的难度，必须引起方方面面的高度重视。”