深圳人热捧“2小时生活圈”

　　深圳人热捧“2小时生活圈”

　　春交会期间每天超过500人到市外看楼

　　【本报讯】（记者陈海峰）“2小时生活圈”虽然是首次引进春交会，但却出人意料地获得市民的广泛认同。据记者在春交会现场了解的消息，5月3日至7日春交会期间，平均

　　春交会每天500余人争往市外看楼

　　首设“2小时生活圈”地产展是此届春交会的一大亮点。但参展的地产商仅有来自东莞和惠州的4家地产，其中2家东莞的地产均由深商开发，且因未取得预售许可证仅供展示，所以“2小时生活圈”中真正展出并可销售的产品仅惠州的荷兰水乡和大亚湾的惠丰五金城。

　　记者在现场看到，每天上午10时起，这两家楼盘每半小时都有一、两班车到惠州，几乎车车爆满，而等着上车的市民则排起了长龙。家住华侨城的王女士认为在当前深圳房价越来越高、住宅用地越来越紧张的时候提出这一概念正当其时，所以非常想出去走走看看，一旦有合适的环境合适的项目，肯定会掏钱。

　　“大批的闲置资金想走出去，大批的深圳人想了解周边的城市。”荷兰水乡开发商惠州光耀地产公司董事长助理房云峻这样解释深圳人热捧“2小时生活圈”的原因。“我们本来准备有几份惠州地图给工作人员讲解用，不料给观众看到后大家都想要，结果一下子买了好几十份都不够，从这一点就可看出，深圳人是多么迫切地想要了解他周边的惠州。”

　　惠州成“2小时生活圈”热点

　　“2小时生活圈”以深圳为圆心，覆盖周边的东莞、惠州、肇庆、珠海、中山、广州等各城市，然而，由于此次参展的两家地产均来自惠州，加之与深圳特别强的互补性，使得惠州成为“2小时生活圈”的大热门。

　　“2小时生活圈”这个概念最早由本报提出，其时最先启动的是东莞的楼盘，然而，近年来东莞的楼价日渐攀升，与深圳的差距越来越小，兼之东莞也与深圳同样面临着土地、资源缺乏等问题，渐渐地深圳人异地置业的兴趣开始转移到同等距离的惠州。

　　惠州市规划建设局总设计师刘家驹分析说，惠州是广府文化、潮汕文化和客家文化的交会地，文化多元性和包容性方面，在广东仅次于深圳，这为容纳异地人置业提供了很好的人文环境，与此同时，惠州有西湖有东江有西枝江，山水环境好，土地资源丰富，楼价便宜，这些都与深圳有着很强的互补性，更紧要的是，受中海壳牌等大项目带动，惠州经济目前正处在强劲上升势头，有潜力又有前景，这些都为深圳人看好，也成为吸引深圳人前往置业的重要因素。

　　与深圳人异地置业的热情相当，深圳地产商同样成为推进“2小时生活圈”的主力军。据介绍，2003年前，深圳发展商向外发展有三条路，一是省外，二是东莞，三是惠州，2004年始，向惠州扩张的速度明显加快。

　　“2小时生活圈”带动周边地产向高端转型

　　翻开春交会组委会印发的“参展指南”，记者发现，荷兰水乡是其间惟一的广告（不收费），组委会对于“2小时生活圈”地产展的重视由此可见一斑。种种迹象表明，无论从政府层面、开发商还是市民，深圳在构建“2小时生活圈”的进程中始终处在主动的地位，相比较而言，周边地产商则明显准备不足。

　　在更深的层面上，业内人士分析，部分地产商还没有完全摆脱地产的地域性局限，对地产的品牌树立、形象推广认识不足，也在一定程度上造成了惠州地产在“2小时生活圈”进程中的被动。

　　房云峻坦承，与深圳市场接触的过程，也是自身不断学习和进步的过程，深圳客户高品质的服务要求，不仅对地产商，对政府部门、银行等都提出了新的挑战。与此同时，待下半年或明年，深圳地产商开发的首批楼盘开盘，其时深圳先进的地产开发和品牌意识，也将会对惠州原有的地产企业形成冲击，并推动惠州地产向高端转型。惠州这块毗邻深圳的地产洼地，也将在“2小时生活圈”成熟的过程中渐渐被填平。