评论：读北京两条房地产新闻

　　吴兴人作品新华社于5月4日转发的两条房地产新闻：“有媒体称''北京六成商品房未卖出''”，建议各位一读。

　　一条是《北京娱乐信报》的新闻：截止到4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个、面积2608·41万平方米，其中未售住宅109106套、面积1541·39万平方米，未售出住宅面积占可售商品房面积的59·09%；已取得房屋所有权证的正进行现房销售的项目855个、可

　　不是一直在说房子不多吗？怎么还有六成商品房卖不出去？既然六成商品房未卖出去，为什么在媒体上又出现了不少关于住房销售火爆的消息？另一条来自《新京报》的消息回答了这两个问题：在目前的商品房的销售市场上，部分开发商发布虚假信息，售楼时制造一些“虚假繁荣”景象，利用市民买房时的迫切心理，故意称房子不多，骗取买房者赶紧购买。这些信息表明：房地产商为了把投资收回，将要千方百计兴风作浪，要把商品房高价卖出去。此外，有些开发商又故意囤积房屋，一点一点地把房子抛出去。明明还有很多房子，但不愿卖出，伺机酝酿涨价。这名之曰“饥饿销售法”，是房地产开发商惯用的骗人伎俩。无论是不久前广州开发商炮制的“地荒”消息，还是北京开发商营造的“房荒”局面，都是通过紧张的供求关系来谋取利益的最大化。如此而已，岂有它哉！

　　由此可见，住宅消费中陷阱很多，一面是许多人迫切需要住房，一面是许多商品房卖不出去。急于想购房的人们，当心中了房地产开发商的诡计。他们在“供不应求”的虚假声势中适时提价，先前没有买到房子的人以为“机不可失”，加价也能接受，以为“今后还要涨”，能买到就是赚了。在这股人造的“追涨风”之下，大把大把的钞票落进了开发商的口袋。那些急吼吼地排队买房、哄抢“最后的晚餐”的人们，可要捂住自己的钱袋子才是。此外，至于那些五花八门的促销手段，如买一套住房奉送一辆轿车之类，都是低级的促销手段，羊毛出在羊身上，明眼人是不会相信的。因为房地产商是不会无缘无故把好处白送给你的。

　　六成商品房未卖出，还是一堆定时炸弹。中国人民银行的数据显示：2005年底我国贷款达到3·07万亿元。65·69%的商品房卖不出去，意味着近两万多亿元的资金收不回。这对银行来说，此事非同小可。上述两条新闻告诉人们：房地产的确存在着泡沫，存在虚假繁荣。现在，真实的情况摆在我们的面前：房价太高，供大于求，价格与价值严重背离。这种情况如长时期地保持下去，则隐藏着严重的危机。有识之士提出：一旦泡沫破灭，定时炸弹爆炸，银行的贷款收不回来，金融就要发生危机，对整个国民经济将带来巨大的影响。这个问题希望引起领导的高度重视。