买房为什么从梦想变成了妄想

　　奚旭初

　　高涨的房价再次加重深圳市民购房压力——据深圳市国土资源局消息，今年第一季度，深圳特区内商品住宅价格每平方米均价首次突破万元大关 ，平均为10313.89元／平方米，同比上涨35.46％。（5月7日新华网）

　　这是一条让人倒抽一口凉气的消息，一平方米房子卖到了一万多元，这是一个什么概念？深圳官方公布的数据显示，2005年深圳居民人均可支配收入为2.15万元。也就是说，如果一个深圳居民一年不吃不喝，也只能买到两平方米房子。买房在以前被许多平民称为梦想，现在看来，梦想大有变为妄想，甚至变为噩梦的可能。

　　也许你会庆幸自己不在深圳，然而你不在深圳却一样躲不开高房价的噩梦——算一算你所处城市的“房价收入比”就会知道，如果你曾有过买房的梦想，那么现在这个梦想几乎可说是妄想。2005年国家频频出台调控房价政策，让对房价上涨怨声载道的老百姓看到了希望。然而随着今年春节以来一批城市房价的野马脱缰，老百姓看到的却是国家的宏观调控被地方政府化解于无形。从来没有一个行业的价格问题像房价这样令人困惑和不安，以致一些学者发出了“房地产不是一个单纯的产业问题而是政治问题”的感慨。

　　有议论认为今天的房价已经失控。这种说法其实并不确切。今天的房价并非失控而是被操控——已被一个利益共同体操纵于股掌之中。利益共同体中除了开发商，还能看到地方政府的身影。建设部纪检组组长姚兵日前一针见血地指出，“开发商领导，市长决策，规划局执行”的现象在很多地方存在。开发商是如何“领导”的呢？在“经营城市”中，开发商看上哪块风水宝地，政府官员就帮着拆迁那个地段。造好的房子卖不动，政府就加大拆迁力度，人为制造“有效需求”。在购房者犹豫观望之际，政府又频频发布收紧土地供应、期房价格上涨之类的信息，让公众得出预期：现在不买房，就要吃大亏。

　　地方政府之所以心甘情愿地被开发商“领导”，明着暗着给开发商做“房托”，乃是畸形政绩观使然。大拆大建的“造城运动”可以让城市“出形象”；低价拆迁老街区、高价出售土地快速增加了财政收入。地方政府事实上已成为房产价格上涨的受益者，利益驱动之下，屁股自然坐到了开发商的凳子上。房地产价格只是一个影子，身体歪了，影子才歪。纠正歪了的影子，必须扶正身体，而这个身体首先就是地方政府。

　　谁有能力扶正这个身体？温家宝总理在今年的政府工作报告中有一段斩钉截铁的表述：“建立健全行政问责制，提高政府执行力和公信力。”显然，能扶正地方政府身体的，只有中央。

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