居民收入二成用于买房 楼市消费凸显羊群效应

　　新华网南京5月8日专电（记者蔡国兆、彭勇、邓华宁）在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

　　尽管在国家加大房地产市场调控力度的态势下，部分地区出现消费者持币观望现象

　　与此同时，不久前发布的2005年中国国民经济和社会发展公报显示，全国居民可支配收入总额为8.32万亿元。

　　将居民住房消费与社会总消费进行比较，比例达到1：5。“这个比例在意料之中但也是惊人的。”记者采访的不少专家表示。

　　就在房地产市场消费持续高涨的同时，北京师范大学金融研究中心不久前发布的《中国房地产金融安全评估报告》，却根据东部地区商品房均价得出70％城市居民没有购买新房能力的结论。而网上，一个抱怨房价高涨的新名词——“房奴”也日渐流行。

　　“购买力与现实消费之间的悖论表明，中国目前的住房需求是一种被外力扭曲的消费，房价的持续、非理性上涨造成广大中低收入者超越个人经济能力的恐慌性跟风，这是典型的‘羊群效应’。这将给个人和银行带来巨大的隐患。”上海房地产界独立评论人顾海波说。（完）

　　今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。

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　　据北京市建委的统计显示，截至今年4月30日，北京市可售的期房项目共计1512个，其中未售住宅109106套，面积为1541．39万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目855个，其中未签约住宅17815套，面积为289．14万平方米。两者相加待售房面积达到1830万平方米，占全部可售房面积的60％。

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　　在普通消费者日益觉得商品房价格难以接受的同时，中国将近二成的居民可支配收入被用于购房，个人住房消费与社会总消费之比达到1：5。通过有关数据的对比，业内专家日前就中国房地产持续过热、消费扭曲的状况再次提出警告。

　　·比例——1．42万亿元／8．32万亿元

　　·扭曲——三大需求支撑热潮

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