入住两年多　会所未建好_新闻中心

入住两年多　会所未建好

http://www.sina.com.cn 2006年05月09日09:54 南方新闻网

入住两年多会所未建好　　万托家园业主就延期交楼等问题与开发商对簿公堂，没有会所则令业主再生烦恼　　延期交房、延期办房地产证、入住两年多会所迟迟未建…… 　　自从2003年1月22日张某购买位于景田路万托家园一套二居室房后，关于房子的麻烦事就没有断过，这让她心力交瘁。虽拿到延期交房赔偿，张某至今却没拿到延期办房地产证的赔偿。其他业主也和张某一样，眼巴巴看着会所空置这么长时间也没办法。　　【第一次索赔】　　延期交房赔偿金打了折扣　　2003年1月22日，以每平方米6152元的价格，张某与万托房地产开发有限公司签订房地产买卖合同，购得一套总价款42万余元的房子。合同约定，开发商于2003年7月30日交房。合同签订后，张某并没能按合同约定时间拿到房。　　同年12月14日，开发商才把房子交付给张某使用，比合同约定时间晚了4个多月。此后，张某就开始了与开发商就延期交房违约金的漫长谈判。按合同约定，从规定入伙时间起每延期一日，开发商就得偿付购楼款的万分之五作为违约金。“那场谈判可费了我老鼻子劲，经常往开发商办公室跑，违约金具体数额一变再变。”经过谈判，张某与开发商达成协议，开发商赔偿张某违约金65％。　　据了解，其他遭遇延期交房的业主也与开发商达成不同方式的违约金赔偿协议。　　【第二次索赔】　　赢了官司却拿不到赔偿金　　按合同约定，开发商应在取得工程竣工验收证明之日起150日内书面通知买方申请房地产权转移登记，如未按规定通知，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按房产总价的万分之三支付违约金，直至房地产权登记机关核发房产证之日止。　　2005年1月19日，开发商才通知张某提交资料办理房地产证，3月15日房地产权登记中心才进行登记。　　这一次，张某选择了通过法律手段解决与开发商延期办房地产证之间的纠纷。　　2005年12月15日，就延期办房地产证一事，张某把开发商告上了法庭，要求开发商赔偿迟办房地产证违约金3.3万余元。　　在这一纠纷中，开发商则认为，张某购房后向开发商借款4.2万元作为首期购房款，约定分4期还清，但第1、2、3期均延期，开发商本应追究张某的违约责任，但因存在延期交楼问题，双方于2004年1月16日签订赔付违约金《协议书》，其中约定协议一经签署，即视为开发商对张某的所有违约金已全部付清，张某不再要求其他任何赔偿。　　对此，张某有不同看法。张某认为，其当初与开发商签订的《协议书》，只针对延期交房赔偿一事，并不涉及办理房地产证或其他违约金事宜。　　经审理查明，福田区法院认为，合同约定开发商在取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》第210日内通知张某办证，张某提交的房地产中记载竣工时间为2003年11月28日，开发商未得出反证，法院认定该时间为竣工验收备案时间，开发商至2005年1月19日才通知张小姐办理房产证已迟延，应从2003年11月28日后第210日开始承担违约责任，按约定每日以总房款的万分之三支付违约金。　　此外，开发商自述张某2004年1月付清全部购房款，开发商对办理房地产证有后履行抗辩权的事实基础已消灭，即使原告延期付款也不能作为迟延办理房地产证的抗辩理由。开发商主张双方于2004年1月16日签订协议书约定其对张某的所有违约金已全部付清，张某不再要求其他任何赔偿。因开发商提交该协议书时已超过举证期限，福田法院对该事实法院不予认定。另外，即使开发商所主张的协议书属实，其中的内容并未涉及办理房地产证或其违约金事宜，且2004年1月16日办理房地产的期限并未届满，一般不可能在当时就张某放弃迟延办理房地产违约金作出约定，所以，法院认为，开发商的答辩主张不成立。　　最后，张某赢了这场官司。今年2月16日，福田区法院判决，深圳万托房地产开发有限公司应向张某支付迟延办理房地产证违约金3.3万余元，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。　　虽然赢了官司，张某却并不开心，时至今日，她并没有拿到违约金。“接二连三的索赔让我心力交瘁。”张某说，她还会采取进一步行动来捍卫自己权益。　　【还有烦心事】　　当初承诺的会所迟迟未建　　入住后，开发商当初承诺的会所迟迟未建，也让张某和其他业主十分不满。“万托家园本来就没有小区，一出来就是马路，有个会所还能让老人、小孩有地方玩一玩。”张某说，会所设在4楼，当初开发商卖房时既然承诺有会所，就应兑现。　　万托家园的4楼现在究竟是什么样子？记者昨天一进去就发现，万托家园4楼里面黑乎乎的，一出电梯就看到用砖围出的一个大黑屋子。4楼的一角，晾晒着一些衣服，原来小区保安就住在这里面。　　万托家园工作人员李小姐表示，4楼的确是有会所功能，只不过，开发商现在还在忙为业主办理房地产证一事，还没有时间、精力打理4楼会所。“4楼不单有会所，还有其他用途，我们不会让4楼总空着的。”李小姐说，等忙完所有业主的房地产证一事后，开发商就会考虑建会所的事情。　　专题统筹：本报记者李斌　　本版采写：本报记者杜雅文　　图：　　这个未经修饰的房间就是开发商承诺要建的会所，目前里面只摆了一张乒乓球台。　本报记者　孙涛　摄　　（南方都市报）

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