幸福艺居“占绿盖房” 开发商辩称没占公摊面积(2)

　　幸福艺居的6号楼前，记者看到这排平房成“L”型排列，房子除了门窗没安装，其他的工程已经基本完毕，平房外围还围起了围墙，形成了一个小院。这块不大的绿地有多一半已经被占用。在平房院落的外围，新近又堆起了一垛垛的绿色方砖，看来开发商还要将剩下的土地铺上方砖。（图?

　　对话开发商

　　参加听证会我们得筛选

　　记者与潞隆房地产开发公司取得联系，潞隆公司一位负责人岳先生接待了记者。

　　记者：6号楼前绿地上盖起的10间平房是做什么用的？

　　岳先生：在建设小区时，规划中没有把物业的办公用房列入进去，到现在小区物业公司也没有正式的办公用房，那10间平房是给物业办公用的。

　　记者：为什么给物业建房要占用绿地？

　　岳先生：这片地不是居民的公摊面积，我们没有想到居民会不满意，我们这不是要召开听证会吗。

　　记者：为什么4月初贴出了听证会的通知，到现在听证会还没开？

　　岳先生：我们规定到20日报名完毕，但目前报名的人太多了，我们得筛选一下。

　　记者：听证会召开的具体时间定下来了吗？

　　岳先生：近期吧。

　　记者：但居民反映现在施工还在继续。

　　岳先生：不会吧，那边的事不是我负责，我回头去问一下。

　　相关政策

　　非公摊面积能否由开发商处置？

　　幸福艺居小区的开发商说，小区绿地没有纳入公摊面积，但没有纳入公摊面积的绿地，开发商是否有权处置呢？

　　记者查询了建设部的《房产测量规范》，《规范》称，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。可分摊的公用建筑面积为:大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等。显然，小区绿地不应该在公摊面积之内。

　　对于小区绿地的权属问题，目前在法律上还不是很清晰，按照《物权法》(草案)的规定，关于小区绿地的权属规则是，有约定的依照其约定，没有约定的，除开发商能够证明其享有所有权的以外，属于建筑物区分所有权人共有。

　　但是，即便绿地是小区的共有部位，开发商也绝对无权擅自处置。根据2003年5月国务院颁布实施的《物业管理条例》第二十七条规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。

　　第五十五条同时规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。（刘砥砺）

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