部分供楼者本月起房贷加息

　　每逢调整利率，新发放贷款按新利率执行，而老贷款则从下一年起调息，这种国内银行业对贷款客户的传统利率调整方法已被改变。

　　记者昨天获悉，由于人行允许银行可以执行更加灵活的房贷利率政策，因此商业银行可根据原贷款合同的约定，在利率调整后的第二年或第二个供款期，对客户执行新利率。

　　假设借款人今年4月12日以贷款利率A向银行贷款，人行4月28日开始执行新的利率B。按照传统主流的做法，银行从明年1月1日才开始执行B利率。但是，如果银行与借款人在合同内约定按照新做法调整利率，则从5月1日起就要开始执行B利率。

　　业内人士表示，除了招行外还有其他银行也已推出类似新举措。虽然如无约定的话一般从次年执行新利率，但仍建议借款人以后与银行签订合同时，要看清万一遇上国家调整利率，自己的贷款合同利率从何时开始执行新利率。

　　招商银行昨天表示，由于上个月人行宣布房贷加息，该行有近半数房贷老客户选择按利率调整的次期执行贷款利率，这些客户从本月起就要开始执行上调后的利率。

　　如无约定

　　老客户仍从次年执行新利率

　　招商银行广州分行个人业务部门人士解释，按照行业内过去主流的浮动利率贷款政策规定，如银行和借款人无特别约定，贷款发放后遇到人行调整利率，银行按调整利率之日起的第二年执行新利率。但是，自去年人行允许银行可以对个人房贷客户执行更加灵活的贷款利率，一些银行开始尝试这样的做法，贷款发放后遇到人行调整利率，银行按调整利率之日起的第二个供款期限，也就是第二个月开始执行新利率。据业内人士称，目前采取新做法的银行并非只有招行一家。

　　选择方式

　　基于借款人对利率走势的判断

　　银行业人士表示，按照次年还是次期执行新利率做法对借款人利息支出负担的影响，均是有利有弊。由于上月人行宣布贷款基准利率上调0.27个百分点，按照从本月开始执行新利率的贷款客户的利息负担立即就要增加。不过如央行下调利率，贷款客户如果与银行约定从次期开始执行新利率，则利息负担就可以马上减少。因此，选择哪一种执行新利率的做法，主要基于借款人对未来利率趋势是看升还是看跌。

　　招商银行广州分行人士还表示，在该银行的借款人无论是选择按利率调整的次年还是按次月执行新利率，只要交纳相当于一个月利息的手续费都可以更改重新选择。不过，为了避免费用支出，专家提醒人们签订借款合同前要一定记得看清有关利率条款。

　　本报记者 孔华