评论：高房价背后的疑难杂症

　　难以遏制的高房价之痛，已经远远超出了理性社会的承受力，狂飚的房价不再是单一的经济问题，已经演变成了非常敏感的政治问题，给全社会带来了论理道德、社会保障、法律法规、政府责任以及社会安定等诸多问题的改革考验。尽管国家高层以宏观调控的名义针对房地产的疯狂用相应的政策作出了一些规范，但是，由于房地产在现阶段拥有牵一发动全身的支柱产业特殊地位，对于中国的GDP贡献和地方政府的显性政绩有着千丝万缕的联系。因而，名义上的宏观调控实际上早已在地方政府的“微观不控”下变成了“宏观失控”，最终使

　　任何人对事物的承受力都是有限度的，房地产业的高房价也不例外。去年有公众无法承受高房价压力的集资建房诉求因无政策支持环境而夭折的抗议例子，今有忍无可忍而掀起网上“不买房行动”的抵抗举措。据说日前某调查机构对“不买房行动”的民意调查显示，竟有高达71％的民意支持率，这些都在证明非理性的房地产业已经到了社会愤怒的地步。不过，抗议也好，抵抗也罢，调查亦然，都难以改变高房价的继续飙升态势。五一节期间，某电视台连续制作了五集有关探讨房地产高房价的主题节目，到场的嘉宾有房地产大腕、房地产中介名人、房地产金融人士、房地产律师等，唯独缺的就是具有民意性代表的真实购房者。愚下在仔细观看了这五集有关探讨房地产高房价的主题节目后，感觉到由于种种原因高房价在短时期内没有下降的可能，而且还会上涨，这也是参与该节目各方神圣传提出的信息。不过在最后一集中，某房地产大腕对当今的高房价表示出了“非常危险，非常担忧”的心情。总之，如今雾里看花的房地产和高房价这种现象，正如《中国房地产报》的文章评论的一样：“说不清楚的房地产暴利”。

　　其实，假如“说不清楚的房地产暴利”真有“说不清楚”的难言之隐，也并不妨碍人们探寻高房价背后产生的疑难杂症的原委。

　　首先：房地产的“两根”——地根与银根，是支撑房地产的基础。然而，这“两根”的所有权和控制权恰好并不符合市场经济发展规则要求，始终属于国家垄断性质，并未进入到名副其实的市场配置资源的自由竞争中，地根的供量和要价多少是政府说了算，即便是所谓的公开挂牌拍卖也只是一种公正的装饰而已，其中的猫腻早已是公开的秘密（包括官商勾结，商业贿赂和暗箱操作等利益交换），高价地根不但成了房地产商势必抬高房价以求回报并且转移投资风险的不二理由。银根偏爱房地产除了房地产的高额回报保证外，更重要的是控制银根的国家意志必须扶持房地产这个支柱产业，以求达到GDP的增速保障。

　　其二：牵一发动全身的房地产业，不但需要无数的基础材料产业作为配套伙伴，更重要的是无数配套企业也需要从房地产业的支柱地位中分羹，以期获得利益养活企业，养活员工。因此，假如无数配套企业无利可图的话，房地产业的处境也就可想而知了，所以，牵一发动全身的房地产业势必要与无数配套企业结成利益同盟，抬高房价，共同渔利。至于说是“居者‘有’其屋”还是“居者‘住’其屋”的问题，都不是牵一发动全身的房地产业所要考虑的，所以才会出现“房奴活该”的非良知宣泄。

　　其三：由于房地产在市场经济中具有投资回报的价值，再加上中国公众投资渠道狭窄，造成了一部分专事房地产投资以求高额回报的冲动。大量购买房屋、大量囤积房屋、大力抬高房价也就成了“炒房族”的必然行为。“炒房族”为了不让自己得不到回报乃至血本无归，自然而然要想方设法抬高房价以求增值获利，甚至不惜与房地产商结成同盟，刻意制造房市火爆的假象，诱导诱骗公众购房，以便从中渔利。这种诱导诱骗的另一功臣就是传媒，众多的房市火爆假象和房产概念，都与传媒密切相关。由此可见，“炒房族”刻意抬高房价的确事出有因。

　　其四：不顾一切的疯狂发展主义助推的房地产业，是地方政府获取财政收入的主要来源之一，因为房地产业的关联效应注定了地方政府必须大力支持房地产的发展，这样既可以保证房地产业本身热火朝天，又可以保证各种关联企业生存，还可以保证最大限度地减小失业率，更可以保证立竿见影的政绩张扬。由此不难理解，为什么高层的宏观调控到了地方就会变成“微观不控”，而最终造成难见成效的“宏观失控”了，同时也就不难理解为什么环保投入和教育投入始终难如人意的原因了，而这两项投入据说恰恰是过去“十五计划”没有完成的任务。

　　其五：作为事涉公众利益的房地产宏观调控政策，无疑属于公共政策，也就是说，国家在制定宏观调控公共政策的时候，是否向社会公开征询过公众的诉求和意见，假如没有的话，社会公众自然有理由怀疑国家出台宏观调控公共政策的意图，这也是我们主张建立民主法制社会的起码要求。不过，愚下也看到了“手心手背都是肉”的国家苦衷，一方面试图以宏观调控政策平息全社会对高房价的不满情绪，另一方面又难舍难分对事涉GDP大局的牵一发动全身的房地产支柱产业的割爱，也不愿看到因房地产业及其关联产业的坍塌而影响到整个经济2.5％（据说）的GDP下降。同时，更不愿看到因房地产业及其关联产业的坍塌而影响到本已严峻的社会就业形势，造成更多的失业人口，否则将会造成更大的社会危机，进而影响到国家安定。……。凡此种种原因，造成了如今高房价大行其道而又难以找寻到平衡“手心手背都是肉”的现实困境。

　　总之，形成如今高房价的原因非产复杂，而且这种复杂关系构成了高房价背后的疑难杂症，而“手心手背都是肉”的国家苦衷虽然难以释怀，但是，人民利益高于一切的执政党宗旨，总不至于继续对“新三座大山”之一的高房价束手无策吧？那怕是疑难杂症，总应该选择长痛不如短痛的治疗方法吧？全社会都在拭目期盼！