切忌盲目投资炒房

　　两年上涨逾五成，广州目前房价绝对偏高。专家建议——

　　切忌盲目投资炒房

　　本报讯(记者/黄博华张睿)省国土资源厅厅长林浩坤“3年不要买房”的建议，引发业内专家的热议。专家们呼吁消费者切忌盲目投资炒房，同时建议政府拿出更详尽的土地供

　　省房协副会长、秘书长蔡穗声认为，目前政府推出的土地信息资料并不充足，而且很多土地都集中在市场并未成熟更非消费热点的郊区新区。他建议政府调整土地供应结构，同时拿出更详尽的土地供应计划与资料，以增强操作的透明度与市场的可预见性。

　　著名房地产专家韩世同也表示，土地只是影响房价的一个因素而不是决定因素，虽然政府加大土地供应会对楼市造成一定的影响，但要想遏止持续飚升的房价，还需考量更多的因素。

　　对房地产市场“虚热论”，韩世同认为，目前广东房价绝对偏高。以广州为例，2003年一手商品房平均每平方米仅为3888元，而今年首季已达每平方米5997元，短短两年多时间楼价已飚升超过50％！他说，政府还可能出台调控政策之，他建议消费者谨慎“入市”，理性购房，不可盲目跟风投机炒作。

　　“广东尤其是广州不应抗拒经济适用房。”几位业界权威都建议，目前政府急需做的事情，是完善建全住房供应体系，具体来说就是保证市场既有供应中高收入群体的商品房，也有供应中低收入的经济适用房，更有供应低收入家庭的廉租房，只有鼓励梯级消费，才能更好地保证广大城镇居民实现居住梦想。

　　发展商反应

　　政府在提醒买家谨慎入市

　　本报讯(记者/关丽)对于广东房价持续攀升“虚热”的诊断，广州地区的开发商表示，楼价如果真的“虚高”，不但政府不愿意看到，老百姓不愿意看到，就是发展商也不希望出现，广州楼价只有理性增长才能长远发展。不过，他们认为，“建议市民3年后买房”的论调，不会影响到市民的购房判断。

　　广州光大地产董事副总经理陈洪志说，从土地的供应量看，广州土地供应的总量是充足的，但是土地供应的结构却有偏失。首先土地供应中，城区特别是老城区的土地太少，这与买家的购买需求相去甚远；其次，土地供应中的商业办公用地大于住宅用地。广东珠光集团营销副总监耿磊也有同感，他说，“‘地荒论’不是说供地总量的‘荒’，而是城区内住宅用地的‘荒’，像最近在珠江新城接二连三推出的地块也都是商业用地”。

　　“建议市民3年不买房”是否会对楼盘的销售产生影响？耿磊坦言，政府方面发出这样的声音，对于那些抗风险能力低、综合素质差的开发商来说，不啻于“当头棒喝”。不过，他认为，目前房地产市场价格偏离价值的楼盘并不是不存在，政府的这些论调将有效地提醒市民，让买家能够谨慎理性入市，这对于市场的长远发展是有益的。

　　市民声音

　　政府应想办法把虚火降下来

　　陈先生(某事业单位人力资源部门人员，准备买房):前一段时间网上发起了深圳市民的不买房运动，广州也有网民表示支持。这些行为我不支持，但可以理解，因为买房过程中，市民作为弱势群体，对高企的房价无力改变，他们只能通过这样的呼吁或行动来表示微弱抗议。现在政府部门的有关负责人也提出这样的呼吁，难道政府对楼市的监管真的那么无奈吗？

　　刘小姐:现在房价高企，我五一转了很多楼盘都没法“下手”。所以决定继续租下去，暂时不买。但两年内我可能就要结婚，到时就该买房了，可是房价又会是个什么情况呢？希望政府部门赶快出台措施，将房价控制住。

　　张睿

　　图:

　　简仁山作