广州商品房空置率远超警戒线 房市有泡沫危险(3)

　　金融专家易宪容：持续加息才有效果

　　中国社会科学院金融研究所副所长易宪容表示，今年四月底央行突然“加息”其实可算是新一轮宏观调控的开始，但前提是央行必须持续加息。“必须要一直加，慢慢加到把楼市泡沫挤出来”易宪容认为，加息必须持续进行才能产生效果，他说美国从2004年6月开始至今已加息五次，幅度达4厘，而我国从同年10月开始加息，至今加息两次，加息幅度总共

　　“加等于没加！”易宪容对去年央行的加息幅度表示不满，认为力度太小，因此导致对房地产市场的调控完全达不到效果。“你看，现在房地产市场已经疯狂了！已经从部分城市出现问题到全国都出现问题了！”易宪容对当前楼市状况十分担忧。（廖卓斌 高江虹 但莹)

　　名词解释 空置商品房

　　空置商品房指的是已竣工的商品房建筑面积中尚未销售和出租的部分。

　　从销售环节看，空置商品房包括开发商尚未销售或出租而存在的空置房，以及开发商出售或出租后，却没有被实际利用而导致的空置房。从空置时间上看，空置商品房分为待销空置房、滞销空置房和积压空置房。待销空置房是指空置时间再一年以内的商品房。滞销空置房是指空置时间在一年以上、三年以内的商品房。积压空置房指的是空置时间达三年以上的。

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