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评论：楼市“反常”，百姓无奈

http://www.sina.com.cn 2006年05月10日10:47 四川新闻网

这个“五一”黄金周，广州楼市有些“反常”，个别较为“厚道”的开发商坚持低价销售策略，但奇怪的是，他们的房子相比周边楼盘便宜，卖得却不好，而一旦加价1000元，销量马上升。(见5月7日《南方都市报》) 　　在这样的“越涨越买”的“反常”中，我们也许能明白，日前深圳那位试图开展“非暴力不买房运动”、让“全世界的鸡蛋(买房者)联合起来，斗碎石头(开发商)”的市民，其号召是多么的乏力。何须发狠力，“石头们”只要稍微动一动，调调房价，“鸡蛋们”就人人自危，纷纷“缴械投降”。其实，“越涨越买、越买越涨”已成了时下楼市里的一株“怪葩”———消费者“越涨越买”，开发商“越买越涨”，双方你来我往，正在创造房价飙升的“奇迹”。　　“越涨越买”，看似是消费者“缺乏消费理性”，“越买越涨”也在佐证某位房产大佬的“房奴活该论”，但购房者是何其无辜———购房者不是不想等低价，实在是等了一月又一月，实在没了盼头，不敢再等下去了。不管是中国社会科学院的《2006年房地产蓝皮书》，还是专家学者及开发商的话语，传递的信息是共同的：房价还要继续涨下去。百姓持币观望的承受力能持续多久呢？　　我真的担心，在相当长的一段时间里，“越买越涨、越涨越买”的怪现象可能会在一些地方持续一定时间。因为，不少地方楼市当中的非市场化因素太多、信息不对称现象严重，购房者实在无力对抗实力雄厚的开发商。北京某房地产开发商就不无得意地宣称：“在北京，不管你的房子盖得多差、物业配套多不好，你总能卖出高价，且一抢而光。” 　　意大利社会学家帕累托发现，如果“某个措施A将导致1000个人每人损失1法郎，而某一个人将得到1000法郎，则后者将会花很大力气来争取A，前者将只进行微弱的抵抗，因此很可能最后的结果是，试图确保通过A得到1000法郎的那个人将会获得胜利。”帕累托假说表明，人多并不等于力量大。由少数人组成的有牟利冲动的有组织的利益集团，其力量有时会超过“沉默的大多数”，成为利益分配的主导力量。　　房地产开发商是商人，追逐利润最大化是他们的宗旨，利用“涨买涨卖”的心理大赚特赚也无可厚非。看来，打破“越买越涨、越涨越买”怪圈的希望，只能寄托在政府的身上。　　很长一段时间以来，一些地方的政府部门把调控房市的重点放到“打击炒房者”那里，不管道理说起来如何义正词严，但不能否认，客观结果却相当乏力。一面是全国很多地方的房价都在上涨，一面是商品房空置率快速上升。所以，政府的房价调控需要确定新的重点，开出新的药方。　　对于“越买越涨、越涨越买”造成的购房者的可怜窘境，政府怎么着也不能如同甩手掌柜，“直把反常当正常”，陪着开发商一块看热闹吧？(毕诗成)