加息后房贷支出增加 月供族提前还贷攻略(图)(2)

　　专家建议

　　用好银行新政策应对加息

　　对于此次贷款利率上调，其实也没必要谈“贷”色变，毕竟上调幅度所增加的还款负担是有限的。因此，完全可以根据自己的情况适当调整打理家财的思路，灵活利用银行推

　　“固定房贷利率”就是与银行约定一个固定利率和期限，在约定期限内，不管央行的基准利率或市场利率如何调整，消费者的贷款利率都不会“随行就市”。

　　其次，新贷款可以采用“双周供”，老贷款也可以把“月供”改“双周供”，但手续上会相对麻烦一些。

　　另外，还可以选用“净息还款法”，这种还款法在发达国家较为普遍，主要是指贷款后只需按月支付贷款利息，而贷款本金可等贷款到期后一次性偿还，也可在贷款期内根据个人资金变化情况随时分次偿还。这无疑会大大减轻贷款期内的还款压力，非常适合那些未来预期收入较高的贷款人。

　　至于“宽限期还款法”就是给贷款人一个偿还本金的暂缓期，其优势是可以减轻贷款之初的还贷压力，从而减少按揭贷款对生活带来的影响，特别是在利率上调、贷款人负担相对较重的情况下，采用宽限期还款法会使家庭生活更加从容。

　　另外，办理住房贷款按照先公积金贷款后商业贷款的原则可以相应减轻利息负担。

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　　固定利率房贷受宠

　　加息之后，记者从主推固定利率房贷的光大银行了解到，最近前来咨询固定利率房贷的客户激增，一时间出现了少有的火爆场面。

　　加息后的3年、3至5年、5年以上的浮动利率分别为6.03%、6.12%、6.39%，而目前，光大银行、建行、招商银行都推出了固定利率产品。光大银行设定的3年、5年以及10年期固定利率房贷产品，利率分别为5.85%、5.94%、6.18%；招行3年、5年和10年固定利率房贷的优质客户则可相应享受5.61%、5.73%和6.09%的优惠利率。建行同期利率则分别为5.64%、5.76%和6.12%.固定利率房贷已经明显低于目前的利率水平。

　　据悉，光大银行某集团客户在今年2月为1000多职工办理了固定利率为6.18%的住房按揭贷款，贷款金额2.15亿元，贷款期限7年，比现在6.39%的利率还款总共节省利息费用180余万元。(张诚 宗学哲)

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