面对畸形房市我们到底该怎么办

　　石飞

　　对于目前我国房产消费市场状况可以用两个字来概括，那就是畸形。其依据是：我国个人住房消费与社会总消费之比达到1：5，居民收入近二成用于买房，70％的城市居民没有购买新房的能力。（据5月7日人民网）

　　对当前我国房市消费过热、房价飙升所产生的负面效应，众说纷纭，但有一点是公认的，即相当多的普通百姓买不起房，其中不少人无以栖身。居不安，心不宁。一些不愿做“房奴”的人企图与房地产商对着干。譬如，4月26日深圳市民邹涛就在网上发布《关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》：“团结一切可以团结的力量，让房子烂到炒房人手中”，受到广泛拥护。4月下旬，中青报与新浪网一项合作调查显示，在8938人中有79.1％的人支持“不买房行动”。（据5月8日《中国青年报》）

　　这种“不买房行动”，宣泄了百姓们胸中的一口恶气，但对居高不下的房价似乎作用不大。试想，那些急等着用房的人，哪里憋得住“三年不买房”，就是明知是火坑也不得不往里跳。这就好像粮价畸高时，人们不能发起“不买粮行动”一样，因为人们不能不吃饭，同样，人也有住房的基本需要。依笔者之见，靠民间自发的抵制行动解决不了房价畸高的问题。

　　民众无能为力，就只有依靠政府。在平抑房价方面，政府做出了很大努力，去年以来，出台了一系列房市调控政策。譬如“地根”严控、“银根”紧缩。但是中央的努力并没有收到预期效果，甚至遭到了一些地方政府、银行和开发商的联手“对抗”，不少地方的房价不仅未降，反而持续攀升。以此观之，光靠这两手控制房价显然不行。

　　在这种情况下，笔者以为，多造快造平价公寓和廉租房不失为一条出路。由政府投资建设，并尽可能建在市内适中地段，以方便普通市民工作和出行，由政府相关部门作为一项公共事业进行非盈利或微盈利经营，让没有购房能力又不甘心做“房奴”的城市低收入阶层（包括进城务工人员）有房租，租得起，这样不仅调整了房产市场的供给结构，也会有效降低需求。改变供求关系，才是平抑房价的根本之道。

　　如果政府果断采取此类措施，可以想见，定会遭到相关利益集团的群起攻之。但作为以人为本、执政为民的政府还是应该顶住压力，坚决实施。早在唐代伟大诗人杜甫就曾有过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”的声音，历史推进到21世纪，人民共和国的“寒士”们还要因无舍栖居而不得欢颜，孰能不惭愧？

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