贷款利率上调影响几何？

　　政策：央行日前决定，从4月28日起上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点，由现行的5．58％提高到5．85％。其他各档次贷款利率也相应调整。

　　市场影响不大

　　专家认为，利率调高会增加投资成本，加重投资客户的还贷压力，由此应该会影响到部分楼市投资客的投资行为，特别是大金额的商业投资行为，受本次调息影响会比较明显。但对于自住购房者而言，本次调息的实质影响甚微。业内人士认为，央行此次上调贷款利率，可以预期，政策的调控对于购房者心理会产生一定的影响，对于当前的住宅交易而言，有可能会造成暂时性的交易放缓。但相比2004年政策调控后的市场反应，本次政策调控对于成交量以及成交价格所产生的影响不会很大，原因在于2004年时的楼市结构中，投资购房行为占比例份额相对较大，政策调控后，短炒投资客开始退市。就目前楼市情况分析，本次利率调整不会产生房价骤滑、交易量骤降的情况。

　　行业门槛提高

　　从商品房供给方面看，加息造成的资金成本提高对房地产行业的影响最为关键。目前房地产开发企业上市直接融资的还是少数，多数开发企业还是主要依靠商业银行贷款实现间接融资，因此利率的变动导致企业的财务成本增大，对企业资金成本和利润影响比较大。财务成本增加，还可能增加开发商资金周转的困难，在招拍挂市场化出让经营性土地的趋势下，加息使得资金链出现问题的概率进一步增加。央行加息对于一些实力不强的小公司，或者是投机性投资的项目公司，如果其资金过于依赖银行贷款，项目运作就会受到重创，甚至被迫停工。

　　提前还款不急

　　房贷利率上调必将引发新一轮提前还贷潮。理财专家提醒借款人，提前还贷不用着急。以一套按揭贷款80万元，20年期住房商业性贷款来计算，利率上升0．27个百分点，在等额本息法还款方式下，每月将多支付120元左右。对于每月有固定且稳定收入的市民而言，每月多支付100多元利息，对生活影响并不大。如果还能找到其他的投资门路，完全不用担心贷款利率的上调。当然，对于手中有闲钱无处投资的市民而言，可适当选择提前还款。但市民无须赶着到银行提前还款，按照多数银行的规定，已经签订住房抵押贷款合同的，遇到利率上升，自下一年的1月1日起执行新利率。所以今年的还款利率还是保持不变。

　　人民币贷款利率调整表

　　贷款年限调整前利率调整后利率

　　6个月5.22%5.40%

　　1年5.58%5.85%

　　1-3年(含)5.76%6.03%

　　3-5年(含)5.85%6.12%

　　5年以上6.12%6.39%

　　公积金贷款利率上调

　　政策：建设部近日宣布，根据中国人民银行的有关通知，从5月8日起将各档次个人住房公积金贷款利率上调0．18个百分点。住房公积金存款利率不变。

　　省钱有招：

　　多用公积金贷款

　　虽然有人对上调公积金贷款利率提出质疑，认为加重了自住购房者的负担，但公积金贷款的实惠却是实实在在的。公积金贷款利率上调后，5年以下（含5年）的公积金贷款利率由3．96％调整到4．14％，5年以上的公积金贷款利率由4．41％调整到4．59％，幅度为0．18％，小于商业银行贷款0．27％的幅度。所以理财专家建议，公积金贷款与商业贷款利率差距进一步拉大，老百姓更应尽量多贷公积金，节省利息支出。

　　（报综）