新房想说爱你不容易

　　32岁的王建和老婆都是有点狂热的“进口大片爱好者”，又一部不容错过的《金刚》公映了，听说坐在影城里看大银幕的效果只能用“震撼”俩字来形容。“去电影院看吧”，老婆说。王建问了问东大街、高新区的几家大型影城，成人票每张40~50元。放在以前，真不算贵。但现在，王建只能说：“买张碟，塞到DVD里凑合看吧。”

　　“买了房之后，我们家的生活完全变了。以前每个星期还能去超市逛逛，碰到喜欢

　　像王建这样为了买房不惜承受高经济负担，甚至使日常生计陷入困境的购房者，近期出现的一个新名词是其最好写照———房奴。

　　一个广为流传但未经证实的说法是，在中国，像王建这样生活被房贷按揭所改变，直至成为“房奴”的青年有2600万。而一个确定的数字是，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；到2005年，这一数字已经达到1.6万亿元。8年的时间，增加了近80倍……

　　国内房地产业重量级人士日前在媒体上表示：“中国老百姓有买房的传统，希望人人都拥有一套房，这是非常不现实的。”我市有关部门负责人也告诉记者：“购买自住商品房务必量力而行，不顾忌自身经济承受能力，盲目攀比或者只认准了买中高档商品房一条路，是很危险的行为。”

　　价格升高远郊买房也未必是最佳选择

　　王建工作的单位效益还不错，每月总有2000元左右的收入，加上妻子1500元的月收入，一家三口的小日子过得倒也滋润。手里有了点积蓄，他便对租住的60平方米小户型怎么都看不顺眼，以3100元每平方米的价格购买了一套103平方米的新居。就算不吃不喝，要一次性付清房款也得10年。“现在房价这么高，想不贷款买房，要么有个好爸爸，要么就只能指望买彩票撞大运了。”王建半开玩笑地说。

　　选择银行按揭付了首期房款后，巨大的还贷压力在攒钱装修的一年中开始凸显。除了还欠银行的，王建还得准备装修款、入住时缴纳的契税、天然气初装费、有线电视开通费……103平方米的房子，装修及家具款至少得准备5万元，不然对不起他的“豪宅”。节衣缩食了一年后，王建还是靠向亲朋借钱，才得以乔迁新居。这套房几乎掏空了家里全部的存款，而住进新家后，除了每月要还1200多元的房贷外，物业管理费、水电费、电梯费、垃圾清运费等开支也接踵而来……

　　城市中心区房价一路攀高，远郊又如何呢？2000年前后，韦曲、郭杜等远郊地区的商品房价每平方米还不到千元，三年前当地的房价也盘桓在1500元左右。而大学城旁不久前开盘的两处新楼盘，其均价都达到了2500元以上，据统计，2005年我市的商品住宅均价，更是达到3000元以上。在国内同等城市中，我市的房价仍居于中下水平，但与本地人均收入相比，房价之高便凸现出来。

　　原本在西郊某厂区有一套50平方米的住房，但眼看周围的朋友纷纷在南郊买了新房，30岁的何丽硬是鼓动着丈夫拿出家里微薄的积蓄，再把在工厂辛劳了大半辈子的父母手中的积蓄“掏”出大半，在她认为房价相对便宜的长安区购买了一套二居室：“就算全家节衣缩食，我也一定要在生活环境好的地方买一套自己的房子。”每平方米近2600元的价格，使得集全家之力也只能勉强凑足首期房款，今后何丽每月还要向银行支付1000余元的房贷，而她和丈夫每月的总收入，只有2000元左右……

　　对于王建、何丽这样的购房举措，市房管局市场处赵润民处长认为并不可取：“住房问题是市民心目中的头等大事，但解决住房的渠道很多，如经济适用房、租住房屋等，市民解决住房问题时一定要量力而行，根据经济收入的情况选择合适的途径。”对于长安、未央及东郊浐灞流域房价不断升高的趋势，赵处长认为：“随着城市化进程的加快，城市边缘地区房价必然会向中心地区靠拢。由于土地资源的不可再生性，以及能源、建材、人力等开发成本的增加，我市的商品房价格在未来两年内依然会呈现稳中有升的走势，房价不可能出现大幅度‘跳水’的局面。”

　　我市某开发企业销售部负责人告诉记者，虽然目前边缘地区房价相对较低，但中低收入市民在此购房时也会带来日常交通支出、上班所花时间等生活成本的增加，如选择不慎，很可能造成买了新房但生活质量反而大幅度下降的局面，得不偿失。

　　经济适用房建设依然任重而道远

　　我市近年来已不断加大经济适用房的建设力度，这种带有政策性、福利性的住宅，本应成为普通中低收入市民解决住房问题的最佳途径。但出于对开发成本的考虑，经济适用房在选址时多在土地价格较低、配套设施相对薄弱、周边环境也不够理想的地区。而随着审查制度的完善，购买经济适用房的基本都是中低收入者，再购买一辆私家车属于奢望，由此带来的交通、购物、子女教育、居住环境等制约因素，使得不少本应购买经济适用房的市民犯起了嘀咕，甚至狠下心来干脆买一套价格虽高但地理位置相对较好的商品房，这批购房者也就成为了“房奴”的主要组成部分。

　　对此，有业内人士认为，经济适用房在建设时应充分考虑购买者的实际情况，既然是带有一定福利性质的“特殊商品房”，套用一句老话，那就应该“把好事做实，把实事做好”，不仅要把售价降下来，也得在配套设施和周边环境的改善上多下点工夫。

　　商品房到底为谁而建

　　国内房地产业某“大腕”日前在接受媒体采访时公开宣称：“商品房的供应就是应该只针对中高收入者。”他说，中央的相关文件很早就明确了商品房本来就是卖给那些中高收入者的，低收入者应该去考虑经适房或者逐步过渡到中高收入者再行购买。此语一出掀起轩然大波，但不得不承认，这位“大腕”的话虽然听起来不大入耳，但确实道出了目前房地产市场的实情。

　　以本地楼市为例，一套120平方米左右的住宅，总价在35万元左右，首付至少为7~10万元，剩余全部采用银行按揭的方式。那么，如贷款20年，每月的还款金额至少在1400元以上。加上每平方米0.7元至1.5元不等的物业管理费、电梯使用费、水电开支等，每月仅与房有关的开支便要达到1600元左右，且不算父母日渐老去可能产生的医疗费用，仅加上子女教育、饮食服饰、出行交通、旅游休闲等日常支出，如全家月收入低于4000元，是万万负担不起如此高昂的生活成本的。但全家月收入4000元以上，在我市无论如何也不能划入中低收入阶层了。

　　房奴，一个带有一丝苦涩和无奈的新生称谓，所表现的不仅仅是一种举步维艰的生活窘态，更多的则是完全为房而辛劳的心理状况。但目前绝大多数买房后日子过得很艰辛的市民还是认为，生活再窘迫，总归是有了一套属于自己的住宅，尽管从法律意义上说，这套房子最多也只能属于自己70年。

　　痛并快乐着，也许就是对房奴们最好的心理写照。

　　消除房奴现象路漫漫而修远

　　“开发商不是雷锋，也不是慈善家，逐利而动是其天性，在目前西安楼市供需平衡，甚至购房需求还略大于供给量的情况下，单纯的寄希望于开发商们主动降价，是不可能实现的。”一位多年从事房地产销售的资深人士这样告诉记者。

　　采访中，多位业内人士表示，在并未产生过大的房地产泡沫、投机炒房现象也不严重的情况下，平抑房价不是单纯的行政手段所能够实现。要消除房奴现象，必须从源头着手。有人提出，国家有关部委不久前曾指出今后将鼓励兴建高密度住宅，这也是着眼于土地资源日益稀缺才做出的应对举措。在平抑房价方面，政府是否能够采取预先做好详细规划、对所建住宅的容积率、楼位、高度、密度、绿化率等指标均提前做好硬性指标，进行成本核算后再实行招标的方式，利润率最低的开发商方可中标实施项目，这样才能做到从源头上遏制高房价的产生。

　　虽然仅是设想，但“低利润者中标”的思路至少为消除“房奴现象”、让更多人能圆了住房梦，提出了一条解决之道。记者周骏