深圳首次公布普通商品房与豪宅最高上限价格

　　（图片来源：中国证券报）

　　中新网5月11日电据《中国证券报》报道，深圳市国土资源和房产管理局日前公布了深圳6区享受优惠政策的普通住房价格标准，这是深圳第一次以具体价格界定普通住房与豪

　　根据深圳市新公布的普通住房价格标准，特区内罗湖、福田、南山和盐田4区普通住房价格标准最高上限分别为每平方米11000元、11500元、11000元和10500元。交易价格超过此标准的房产将被视作“豪宅”，无法享受普通住房交易的优惠税率政策。

　　调整后的深圳普通住房价格标准比以前有了较大幅度的提高，其中特区内4区普通住房价格标准均超万元。但业内人士指出，与过去“低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍”提法相比，该标准用数字直接明确划定了“普通房”和“豪宅”之间的价位分界。

　　按照普通住房享受交易优惠政策的规定，若房产超过此价格成交将被视为“豪宅”，在5月1日之后将按3%的税率征收契税，而二手“豪宅”转让均需交足5%的营业税，不能享受普通住房超过两年免营业税的税率优惠政策。业内人士认为，这个标准将通过确立价位分界，对房价进一步攀升起到一定的抑制。因为房价若再疯涨，很快就会撞破这根“红线”，这不能不引起市场的理智看待。

　　深圳市国土房产局表示，确定是否享受优惠政策的普通住房标准应同时满足三项条件：住宅小区的建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。公布的6区价格均为商品住房平均交易价格的1.2倍值。但若根据之前深圳市国土房产局发布的特区住房均价超万元的消息，此次深圳普通房价格标准定得并不算太高，有利于抑制整个区域的房价上涨。

　　根据深圳市普通住房享受的交易优惠政策规定，个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通住房超过两年(含两年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。(谢隽)