中国楼市：1.2亿平方米空置 七成人买不起新房

　　新华网广州5月11日电（记者董素玉黄玫）近日，中国房地产市场的一个怪现象引人关注：一边是高达1．2亿平方米的空置房，一边是不断上涨的房价已经超出大部分老百姓的承受能力。专家指出，当前中国住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了警醒信号。

　　国家统计局数据显示，截至3月底，中国商品房空置面积为1．23亿平方米，同比增

　　然而，大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。一季度中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．5％，其中大连、深圳等城市涨幅超过10％。

　　数据表明，一季度，中国完成商品住宅投资1888亿元，但经济适用房投资仅为62亿元。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50％。

　　由此可见，普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足，房地产市场供给的结构性矛盾仍然突出。有关专家指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。

　　与此相应，高企的房价已经让老百姓越来越难以承受。北京师范大学金融研究中心发布的《中国房地产金融安全评估报告》称，按照中国东部城市居民户均计算，购买一套70平方米的新房，房价收入比约为13倍。报告认为，中国七成城市居民没有购买新商品房的能力。

　　房子并非真的建少了，有关专家指出，不少城市的房子越建越大，一定程度上脱离了经济发展水平和消费水平。

　　全国人大代表史和平认为，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房，但盖房子不能仅仅考虑高收入阶层。

　　也有业内人士指出，空置房如此之多，房价还是在不断地涨，这其中不排除开发商的“造市”行为。开发商认准消费者“买涨不买跌”的心理，联手支撑价格，同时，一些大型开发商主推“豪宅”，也是推动房价上涨的因素之一。

　　但专家认为，目前，经济适用房、廉租房的比例仍然偏低，政府的调控职能不应仅是房价，房地产市场结构调整亟待进行。（完）

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