房价上涨带旺二手楼市

　　时报讯 （记者 田桂丹） 楼价升得太快，是不是买二手楼更划算呢？记者近日走访了市内多家置业中介行发现，由于广州一手楼市的持续“发烧”，不少购房者只好转战二手楼市。据透露，受一手楼市涨价的影响，二手住宅落订人数从3月份起成倍增长，4月份放盘量环比增15%左右，均价同比增长14%。专家认为，二手楼市的活跃有助住宅梯度消费，有利于楼市的良性循环。

　　新楼盘锁定二次置业者

　　据业内人士介绍，4月份全市的二手住宅均价同比增长了14%，但目前广州同一地域的最低一手楼价与最高二手楼价相比至少相差1580元/平方米。到底是继续观望，还是转战二手楼市？在某网站工作的陈小姐因为今年要结婚，最近花了33万在海珠区买下了3年楼龄的约50平方米的二手住房。她表示，买不起现在的一手楼，不只是因为房价太高，还因为新盘多是大户型。

　　据了解，2006年有二次置业元年之称，很多市民本来都计划在今年换大点的新房，因此很多新楼盘的目标客户都锁定有一定经济能力的二次置业人士。

　　业内人士预计，未来会有越来越多首次置业者进入二手楼市，消化换房人士空下来的旧房。据一家中介行调查，全市分行接待的二手住宅实客人数从3月份开始成倍增长。

　　专家提醒慎投资二手楼

　　此前，北京师范大学房地产研究中心董藩表示，住房消费本来应遵循“租小房→租中房→买小房→买中房→买大房”这样的梯度变化规律，一些年轻人甚至还应该在这个升级顺序前面再加上一个“借住”阶段。广州的业内人士也认为，二手市场的活跃将有助于广州楼市梯度消费的明确，不同价位的房子，会有各自不同的主要客户群，二手住宅将帮助年轻人更容易做到首次置业。

　　广州房地产专家韩世同则指出，对于迫切需要置业的自住型购房者而言，二手市场确实是一个有效的渠道，特别是在现在一手房价高企的情况下。但对于投资者而言，目前进入二手楼市要审慎进行考虑。

　　■小贴士

　　买二手楼要查清权属

　　首先，必须要弄清房屋的权属情况。即所要购买的房屋是否具有《房屋所有权证》，同时要核查卖房人的主体资格。对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，一定不能购买。另外，对共有产权的房屋，出卖时共有人都同意出售才可以。

　　其次，购买二手房要现场实地查验。要核对房屋坐落位置、考察房屋实际使用情况、周边环境、配套设施和物业管理。