大城市房价飞涨 中小城市房价为何"比翼齐飞"？

　　2006年2月19日，据国家发展改革委、国家统计局调查显示：2006年1月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上月回落0.7个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比上月高0.3个百分点。 版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　房价成为近期全国关注的重点，北京房价在这个春天飞涨，上海楼市也开始回暖。5月10日，央视《中国财经报道》就中小城市的房价进行了报道，以下为节目实录：

　　主持人：在前两期的节目中，我们了解了北京、上海等几个大城市的房价上涨情况。许多观众发来短信和我们讨论房价的话题。河南鹤壁手机尾号是7251的观众在短信中说，和北京上海比，我们鹤壁不过是个小城市，但是房价也涨得很厉害，不知道是为什么？据我们了解，一直以房价稳定著称的中小型城市，近来房价也在不断波动。今天，我们就把目光投向那些中小城市，看看中小城市的房价表现怎么样。

　　春天的海口，到处飘荡着椰风海韵。这个中国最年轻的经济特区，上世纪80年代末、90年代初的时候，曾经以房地产闻名全国。只不过，海南房地产的知名给很多人留下了黑色的记忆。当时的房地产泡沫，让很多来海南开发房地产的人这里折戟沉沙。有幸及时逃出的，如今都成了地产界的大腕。从那以后，海南的房地产市场陷入了长期的低迷，到处都能看到的烂尾楼成了海南的一大标志。

　　十几年后的今天，记者再次来到了海南，在海口熙熙攘攘的街道上，记者看到很多新楼盘与房地产广告又开始应接不暇，鳞次栉比。

　　海口购房者：“我才来海口的时候，这的房子才1000多元，不到2000元，现在报价2500元，这就2、3年时间就涨了30%吧。”

　　记者：“你觉得涨得快吗？”

　　海口购房者：“快，我觉得寄希望于房子降价的可能性太小了，只是涨得快、慢的问题。”

　　海口购房者：“全国的整个房价上涨，我关注了一下，海口的涨幅还不是最大的。”

　　据海口市房管局的统计，去年海口商品房平均价格是2423元钱/平方米，低于全国均价354元钱。但是今年以来，海南的房价也在持续上涨，像海口的一些高档楼盘均价达到了4500元/平方米左右，而三亚的高档楼盘的均价达到7000元/平方米以上。海南的业内人士预计，今年随着土地交易价格的上涨，国家给海南处置积压房产税收优惠政策的终结，建筑材料的上涨、需求的旺盛以及产品质量的提高，海口的房价可能会回升。

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“肯定品质最重要了，为什么海南很多房地公司的楼盘一开始没有人购买，到后来园林做出来了才有人购买，他是看你的环境能不能做出来，你的品质能不能做出来。”

　　同时，优越的地理位置，宜人的气候和美丽的风景，使海南的人居环境品牌日益叫响，海南对国内富裕阶层及周边国家、地区人士的吸引力越来越大，逐渐成为他们的第二、第三居住地。这些也将导致海南房价和地价的继续上涨。

　　海南佳元房地产开发公司总经理助理杨洪清：“海南是一个非常适宜度假、养老的地方，很多消费者也开始越来越认同这一点。现在我们的销售量有四成来自于岛外的购房者。”

　　许多来海口买房子的外地人大都认为，海南目前的房价相对国内其他地方来说，不算太高，尤其是和上海、北京这样的大城市相比，房价还相差很远，所以他们来买房大多抱着投机的想法。面对海南房地产价格的上涨，难免又让人想起了上世纪的那一轮房地产泡沫的兴起。那么，历史会重新上演吗？

　　海南佳元房地产开发公司总经理王水耀：“上个世纪和这个世纪完全不一样，因为上个世纪大家拿的都是国家的钱。这次海南的房地产公司大家拿的都是个人的钱，他不可能没有理性地去做这方面的事情。大家都很理性的。”

　　海南房地产商表示，海南目前的房地产市场有不可忽视的三个背景：一是海南遭受上世纪90年代初期房地产泡沫经济的伤害，已经经历了较长时间的低速和盘整，非理性行为的市场已经不大；二是近年集中处置积压房地产和根据社会需求适当发展新建商品房，投资增加幅度大一些、施工量一时多一些，这是被长期压抑的市场进行反弹，有其必然性和合理性；三是海南现在的经济实力、社会需求与上世纪90年代初期相比，已经不是一个档次。外地人购房的投资金额和当年投机性的炒作也不能同日而语。

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