本报中午消息(记者洪燕杰)市建委刚刚公布的数据显示，本市近6成可售期房没有卖出去，让担心买不到房的消费者松了一口气，然而手里握着十几万套房子，开发商降价销售的可能却不大。在今天上午召开的中国房地产政策专家高峰会上，专家表示，目前本市房地产开发与需求存在很深的矛盾，因此，尽管有那么多房子没卖，但对多数消费者来说，今后依然买不到想要的房子。
“目前多数消费者需要购买中低价位的房子，但市场供应的房子却以中高档为主，供给与需求之间的矛盾导致今后一段时间内，消费者可能仍然会觉得房子难买。”首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平表示，购房人与开发商博弈力量相对弱小，因此，尽管很多房子没有卖出去，但是开发商不会因此而降价。
对于老百姓现在该不该买房的问题，邢亚平教授有些无奈地说:“几年前我说，老百姓买房不要只盯着二环以内，可以购买三环外的房子，之后三环房子涨了，还可以购买四环外的房子，而现在，即使是五环的房子对普通老百姓来说，价格恐怕也已经很难承受了。”邢教授表示，土地资源的稀缺决定了房价肯定还会上涨，而土地成本的提高，也刺激了开发商开发中高档房的热情，使得房地产市场供给与需求之间的矛盾越来越大，而房地产市场投机与从众购买无疑推动了房价的上涨，对此她表示，应该抑制这部分需求，征收物业税。
中国社科院金融所博士尹中立则认为，房地产投机之所以容易得逞，主要是由于我国的房地产税收制度存在严重的缺陷，不动产税一直没有征收，他表示，去年的房地产政策博弈已经结束，但对房地产市场的政策调整远没有结束。J153
